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Belgisches Lebensgefühl vor den Toren Aachens – großzügige Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten | 26SIAC5200
Haus | 4731 Eynatten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen in Belgien nur wenige Minuten vom Aachener Südviertel entfernt: Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Eynatten verbindet die Vorzüge des belgischen Lebensumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Aachen.
Auf ca. 203 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.333 m² bietet die im Jahr 1980 errichtete Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen, Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen ersten Eindruck von der besonderen Atmosphäre und dem individuellen Charakter der Immobilie vermittelt.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und zugleich angenehmen Raumaufteilung und bietet auf ca. 160 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Neben einer separaten Küche, einem eigenen Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer steht mit dem zusätzlichen Kaminzimmer ein besonders gemütlicher Rückzugsort zur Verfügung, der zu entspannten Stunden in angenehmer Atmosphäre einlädt.
Ein echtes Highlight ist der rund 54 m² große Wintergarten. Die großzügige Verglasung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen besonderen Blick ins Grüne. Der beheizbare Wintergarten verfügt zudem über eine eigene Bar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Aufenthaltsbereich, geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde oder persönlicher Rückzugsort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Darüber hinaus stehen weitere ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich dank eines separaten Badezimmers beispielsweise hervorragend als Büro, Hobbybereich oder eigenständiger wohnwirtschaftlich genutzter Bereich eignen.
Das parkähnlich angelegte Grundstück stellt ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie dar. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet es zahlreiche Rückzugsorte und eine außergewöhnliche Privatsphäre. Ein eigener Teich mit Pumpe sowie ein kleines, zum Grundstück gehörendes Waldstück unterstreichen den naturnahen Charakter und verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Grundstück.
Hinweis: Der Wintergarten ist baurechtlich nicht genehmigt. Die Fläche des Wintergartens ist zu 50 % in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Die einladende Auffahrt bietet großzügige Stell- und Parkmöglichkeiten und ausreichend Platz für mehrere Pkw.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2023
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019
– Separater Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.700 Litern
– Hochwertiger belgischer Granit im Eingangsbereich
– Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
– Holzbalkendecken zum Obergeschoss
– Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Heizkörpern
– Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
– Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³ zur Gartenbewässerung
– Stromversorgung bis zum Ende des Grundstücks vorhanden
– elektrisch betriebenes Hoftor
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
243 kWh/(m²·a)
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in der landschaftlich reizvollen Gemeinde Eynatten. Der Aachener Ortsteil Lichtenbusch liegt lediglich 1 Kilometer entfernt. Der Aachener Süden und die Aachener Innenstadt sind über die Eupener Straße oder über die Monschauer Straße in wenigen Minuten zu erreichen.
Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und den für Ost-Belgien typischen schönen Blick ins Grüne.
Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort wie auch im breit aufgestellten und nahen Aachener Ortsteil Oberforstbach.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem der Aachener Wald und ebenso die Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung an.
Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem machen das Wohnen in Ost-Belgien auch für Aachener attraktiv.
Kindergärten und Grundschulen bieten die angrenzenden Ortsteile Lichtenbusch und Oberforstbach. Des Weiteren findet sich hier auch eine hervorragende Busanbindung, sodass der ältere Nachwuchs die deutschen Schulen auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann.
Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 8 km
Entfernung zum Campus/Klinikum: ca. 12 km
Entfernung Autobahnanschluss Lichtenbusch: ca. 2 km
Entfernung zum Autobahnanschluss Eynatten/Hauset: ca. 2 km
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