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Neubau-Doppelhaushälften: Ruhig & grün wohnen in zentraler Lage von Roetgen | 25SIAC3409_1
Haus | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In grüner, idyllischer Lage von Roetgen, zwischen alten, gewachsenen Hecken und saftigen Wiesen, entstehen demnächst 8 hochwertige Neubau-Doppelhaushälften im KfW-40-Standard. Modern und energieeffizient liegt die geplante Massnahme eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld aus hauptsächlich gepflegten Einfamilienhäusern.
Hier starten Spazierwege in den Wald direkt vor der Haustür, gleichzeitig sind Aachen und Monschau aber in 20 Minuten erreichbar.
Perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne abgehängt zu sein.
Die in Massivbau ausgeführten Wohnhäuser warten mit durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen durch große Fensterfronten und großzügige Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis ca. 2,70 m auf.
Ein großes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, 4 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum auf ca. 135 m² bzw. ca. 155 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familien mit Kindern oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Jede Doppelhaushälfte wird dabei mit Liebe zum Detail individuell für Sie realisiert.
Ein extrem niedriger Energieverbrauch durch erstklassige Dämmung, moderne Wärmepumpentechnik kombiniert mit Photovoltaik und kontrollierter Wohnraumlüftung bedeuten niedrige Nebenkosten, hohen Wohnkomfort und eine optionale Förderung durch die KfW.
Gut für Ihr Budget und gut für das Klima.
Last but not least ist im Angebot auch noch eine Garage mit einer Überlänge von 9 m enthalten, die einen zusätzlichen Abstellraum mit separater Türe bietet.
Info: Im Gesamtkaufpreis ist das ca. 336 m² große Grundstück mit einem Preis von € 119.000,– enthalten.
Gerne steht Ihnen Herr Wetzelaer für weitere Rückfragen zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
Die aktuelle Situation:
– ebenes Baugrundstück mit noch vorhandenem Altbau
– schöne, alte Buchenhecken, straßenseitig und zur rückwärtigen Grundstücksgrenze, die teilweise beibehalten bleiben
Ihr neues Leistungspaket:
– Massivbau mit Flachdach im KfW-40-Standard, als Gründach ausgeführt
– Kunststoffrahmenfenster (innen weiß, außen dunkel, der Fassadenfarbe angepasst)
– dreifache Isolierverglasung
– elektrische Rollläden aus Aluminium im ganzen Haus
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Warmwasserversorgung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
– moderne Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Wanne
– PV-Anlage mit Option für Speicher
– Malerarbeiten: optional möglich für ca. € 12.500,–
– Bodenbelag: optional möglich für ca. € 12.500,–
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
22 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Standort Roetgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Eifel. Die direkte Nähe zur Natur und die Anbindung an die gute Infrastruktur des Ortes werden hier perfekt kombiniert.
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Post, Banken sowie sämtlichen Schulformen und Kindergärten sichergestellt.
Ferner sind Sie über die B 258 optimal mit den Nachbargemeinden und dem Zentrum der Stadt Aachen in ca. 15 km Entfernung verbunden.
Der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist ebenfalls in ca. 10 Min. schnell zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere in der Nähe gelegene Bushaltestellen ebenfalls gewährleistet.
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