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Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleinem Garten in ruhiger Sackgasse | 26SIAC5238
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde um 1973 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Herzogenrath-Kohlscheid. Nach einigen Renovierungsarbeiten kann die Immobilie kurzfristig bezogen werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche bietet die Immobilie helles, großzügiges Wohnen für eine Familie mit bis zu drei Kindern.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse, die Küche und ein Gäste-WC runden die Wohnetage im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie über ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss wartet zudem ein großzügiges Studio auf Sie.
Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Lage: Das Naturschutzgebiet „Wurmtal“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Einfamilienhaus in massiver Bauweise
– Vollunterkellerung mit Zugang zum Garten
– Ölzentralheizung
– isolierverglaste Holzrahmen- sowie Kunststoffrahmenfenster
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gäste -WC mit Fenster
– hochwertige Parkettböden
– Garage mit Zugang in den Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
287,50 kWh/(m²·a)
Lage
Das Kohlscheider Ortszentrum zählt seit langem zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.
Kohlscheid bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten.
Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.
Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).
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