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Geräumige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in Aachen-Burtscheid nahe FH | 26SIAC4714
Wohnung | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4.OG mit knapp 45 m² befindet sich in attraktiver Lage von Aachen-Burtscheid, unweit der Fachhochschule, und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Studentenwohnung oder erstes eigenes Zuhause.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsflur. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das Badezimmer, das mit einer Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Zwei praktische Abstellräume im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Im Anschluss öffnet sich der Wohnbereich mit der funktionalen Kochnische. Dahinter liegt der Wohn- und Schlafbereich, der sich dank seiner durchdachten Aufteilung vielseitig gestalten lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon mit weitreichendem Blick, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 05.05.2022. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 441,80€.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug und präsentiert sich insgesamt in einem einwandfreien und ordentlichen Zustand. Die hervorragende Lage nahe der Fachhochschule sowie die gute Anbindung an die Aachener Innenstadt machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kochnische
– 45 m² Wohnfläche
– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Geräumiger Wohn- und Schlafbereich mit praktischer Kochnische
– einladender Balkon
– Zwei praktische Abstellräume
– Personenaufzug im Haus
– Heizung Fernwärme; Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom
– Miteigentumsanteil: 27,75/10.000
– Monatliche Miete: 441,80 € zzgl. 125 € Nebenkosten, die jährlich abgerechnet werden.
– Insgesamt 56 Wohneinheiten
– monatliches Hausgeld 193,48 € inkl. Heizkosten und 19,31€ Instandhaltungsrücklage
– Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet
– Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
42,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Aachen-Burtscheid, einem sehr beliebten Stadtteil von Aachen. Burtscheid verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Aachener Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Fachhochschule Aachen, wodurch sich die Wohnung sowohl für Studierende als auch für Berufspendler und Kapitalanleger exzellent eignet. Auch die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH) Aachen ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten der Burtscheider Kurpark sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege ideale Möglichkeiten zum Entspannen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A44 und A4 für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht Aachen-Burtscheid zu einem besonders gefragten Wohnstandort.
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