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Vermietetes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Aachen-Burtscheid | 25SIAC3990
Haus | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Aachen-Burtscheid befindet sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, das ursprünglich um 1929 auf einem rund 358 m² großen Grundstück errichtet wurde und den Bewohnern insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, einen schönen Garten sowie ein seit vielen Jahren bestehendes Mietverhältnis.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich ebnet. Angrenzend befindet sich die Küche, während ein Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ergänzt.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss wurde von den derzeitigen Mietern in Eigenleistung zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dieser Ausbau ist nach Aktenlage kein genehmigter Wohnraum, somit auch nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Nutz- und Abstellflächen einen praktischen, separaten Ausgang in den Garten.
Die Immobilie ist seit über 27 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 797 €, die Gesamtmiete beläuft sich auf rund 938,97 €. Eine Betriebskostenabrechnung erfolgt durch den Eigentümer derzeit nicht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Die langjährigen Mieter haben das Haus stets pfleglich behandelt. Gleichwohl befindet sich die Immobilie aufgrund ihres Alters in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig an heutige Wohnstandards anzupassen.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Gaszentralheizung aus Bj. 2012
• Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Teppich
• Badezimmer und Flur gefliest
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
307,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt sehr zentral im Herzen von Burtscheid. Kindergärten, Grundschulen und auch der gern besuchte Ferberpark sind fußläufig, auch für die Kleinsten, in wenigen Minuten zu erreichen. Als Alternative bietet sich ebenfalls der straßeneigene Spielplatz an, aufgrund des alten Baumbestandes findet sich selbst im Hochsommer ein schattiges Plätzchen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Kapellenstraße zu erreichen. Hier bieten zahlreiche gastronomische Angebote die Möglichkeit zur Einkehr.
Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist sehr gut, alle Einrichtungen der RWTH und der FH Aachen (z.B. Bayernallee, Klinikum; Campus Melaten etc.) erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
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