Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3265
Zins- und Renditehäuser | 52074 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus stellt eine überaus attraktive Kapitalanlage in einem bevorzugten Wohnquartier Aachens dar.
Im Jahr 1980 wurde die Immobilie vis-à-vis des heutigen Uniklinikums im Westen von Aachen erbaut. Im Laufe der Jahre siedelten sich im Umfeld zahlreiche Institute der RWTH, mehrere große Arbeitgeber und der heutige Campus Melaten an. Die unmittelbare Nähe zu diesen Standorten verspricht auf lange Sicht eine hervorragende Vermietbarkeit.
Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und gut unterhalten.
So wurden zwischen 2016 und 2023 die Fenster und die Haustüre schrittweise erneuert. Die Gasetagenheizungen wurden zwischen 2010 und 2015 ausgetauscht.
Die Badezimmer wurden ebenfalls vollständig modernisiert.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 245 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit Größen
von ca. 128 m², ca. 62 m² und ca. 55 m².
Des Weiteren hält der Keller eine Nutzfläche von ca. 45 m² bereit.
Raumaufteilung:
Die größte der drei Wohnungen ist in ansprechender Split-Level-Bauweise konzipiert.
Die Wohnfläche verteilt sich u.a. auf vier Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Dieser Wohnung ist auch der Garten zugeordnet.
Bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss handelt es sich jeweils um eine Zweizimmerwohnung mit modernen Badezimmern und je einem Balkon mit Blick in den Garten.
Selbstverständlich ist das Haus unterkellert.
Zum Haus gehören drei eigene PKW-Stellplätze.
Zwei befinden sich auf dem angrenzenden Parkdeck und einer in der
darunterliegenden Tiefgarage.
Preisansatz:
Mietertrag: € 31.752,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,61 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.800,–
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Die Mietverträge beinhalten eine Index-Klausel und können entsprechend erhöht werden.
Ein Stellplatz ist derzeit nicht vermietet (mit kalk. € 50,00 / Monat in der Aufstellung enthalten).
Dank der separaten Gasetagenheizungen sind die Mietparteien für die Abrechnung der Heizkosten selbst verantwortlich.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt im Westen der Aachener City in unmittelbarer Nachbarschaft zum Klinikum, zum Campus Melaten und zum Steppenberg.
Die Wohnlage genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine extreme Beliebtheit.
Klinikum, Campus und zahlreiche Einrichtungen der RWTH Aachen sind fußläufig zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und auch für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die Nähe zu Vaals. Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks und der Aachener Golfclub praktisch vor der Tür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, ebenso eine Bushaltestelle der ASEAG.
All diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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