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Attraktiver Bungalow mit Einliegerwohnung auf sonnigem Grundstück in sehr ruhiger und beliebter Lage | 26SIAC4271
Haus | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In beliebter und ruhiger Lage von Aachen-Brand befindet sich dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 1974. Die einseitig angebaute Immobilie liegt am Ende eines kleinen Weges und bietet dadurch ein besonders angenehmes, nahezu abgeschirmtes Wohnumfeld.
Der Bungalow bietet mit insgesamt zwei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als klassisches Einfamilienhaus. Beide Einheiten sind über den Flur miteinander verbunden und können bei Bedarf unkompliziert zusammengelegt werden.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 51 m² und direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen angrenzenden Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die separate Einliegerwohnung mit zusätzlichen ca. 51 m² besitzt sowohl einen innenliegenden Zugang, als auch einen eigenen Eingang von außen. Diese angrenzende Wohnung eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dank der bestehenden Verbindung zum Haupthaus lässt sich die Einliegerwohnung bei Bedarf problemlos in das Gesamtkonzept integrieren.
Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem eine weitere Einheit mit einer Gesamtfläche von ca. 84 m², die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In der Vergangenheit wurde diese Fläche als Gästebereich und Arbeitszimmer genutzt. Ergänzend stehen rund 57 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum, mehrere Lagerräume sowie eine Waschküche. Weitere Räume werden derzeit als Gästezimmer und Hobbyräume genutzt.
Eine nur wenige Meter vom Haus entfernte Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• Haupthaus ca. 127 m² Wohnfläche
• Einliegerwohnung EG, ca. 51 m² Wohnfläche
• Nutz- und Hobbyfläche im Kellergeschoss von insgesamt 141 m²
• Holzfenster und Kunststofffenster, doppelt verglast
• Dachfenster im Esszimmer
• Gaszentralheizung aus 2004
• Satteldach
• Garage
• Eigene Stromzähler für jede Einheit
• Terrasse mit Garten
• voll unterkellert
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
256,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Brand im Südosten von Aachen und überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit hohem Wohnwert. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Brand zählt zu den gefragten Wohnlagen Aachens und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Auch die überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien ist günstig. Berufspendler sowie Studierende profitieren zudem von der Nähe zur RWTH Aachen University und zu weiteren bedeutenden Arbeitgebern der Region.
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