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Sanierte 3-Zimmerwohnung mit traumhaftem Fernblick und TG-Stellplatz zwischen Steppenberg & Klinikum | 26SIAC4279
Wohnung | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie, barrierefreie und kürzlich sanierte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage zwischen dem Steppenberg und dem Universitätsklinikum und vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Umgebung.
Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Dank der erhöhten Lage genießen Sie nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern auch einen schönen Ausblick.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hervorragende Wohnlage.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice.
Die separate Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, eine solide Ausstattung und ein stimmiges Gesamtpaket legen.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Baujahr: 1983
– Balkon
– Bad mit bodentiefer Dusche
– Aufzug
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– saniertes Badezimmer
– Gas-Zentralheizung aus 2003
– gepflegte Wohnanlage
– professionelle Verwaltung
– Stand Rücklage: 1.336.405,40 € zum 31.12.2024
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
115,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Vaalserquartier und dem Klinikum.
Die Wohnlage genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine große Beliebtheit.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals. Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie eine Bushaltestelle der ASEAG.
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