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Broichweiden! Bezugsfreies 2-Familienhaus mit Garage und traumhaftem Garten | 25SIAC4012
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde in den 1930er Jahren im Ortskern von Broichweiden, unweit von St. Lucia erbaut. Das Gebäude wurde dann um 1956 erweitert und aufgestockt. Der Ursprung geht vermutlich auf die Zeit um 1900 zurück.
Von hier aus sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, die Grundschule und eine Haltestelle der ASEAG in wenigen Metern fußläufig zu erreichen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Garten mit einer Grünfläche von über 550 m². Die überdachte Durchfahrt, der Innenhof und die dahinter liegende Garage bieten Platz
für 3 – 4 Fahrzeuge.
Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich derzeit auf zwei Wohnungen.
Erdgeschoss: Die Wohnung misst ca. 48 m².
Hier befinden sich ein großer Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine große Küche mit Essplatz und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt rund 74 m²; die Räume sind teils in Raumflucht angeordnet.
Zu den beiden Wohnungen gesellt sich eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein beheiztes Mansardenzimmer und zwei große Speicherräume.
Die Nutzfläche beträgt über 70 m²:
Zum Ausbau sollte die Genehmigung der Stadt Würselen eingeholt werden.
Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert und mit zwei Anbauten ausgestattet.
Das Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich in einem überaus modernen Ambiente. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei.
Das Obergeschoss bedarf einer grundlegenden Renovierung (inkl. Badezimmer). Diese Wohnung wird Ende 2026 ebenfalls frei.
Das große Grundstück, der familienfreundliche Zuschnitt und die etwaige Ausbaureserve schaffen hier hervorragende Bedingungen für Eigennutzer und/oder für Kapitalanleger.
Hinweis: Der Keller, die Anbauten und die Terrasse sind in der Angabe der Wohn- und Nutzflächen nicht enthalten.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes Zweifamilienhaus
• bevorzugte, zentrale Wohnlage in Broichweiden
• massive Bauweise
• Ursprung vermutlich um 1900
• Aufstockung des Gebäudes im Jahr 1956
• Vorderhaus unterkellert (Gewölbekeller)
• Ausbaureserve im Dachgeschoss (Planung und Genehmigung vorbehalten)
• Betondecke über dem Keller; Holzbalkendecken im Obergeschoss
• Satteldach mit Ziegeleindeckung (keine Dämmung)
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• zwei moderne Gasetagenheizungen (Bj. 2010 und 2011)
• Warmwasserbereitung zentral über die Heizthermen
• Modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
• Geräumiges Duschbad im Obergeschoss im Stil der 1980er Jahre
• Bodenbeläge in PVC und Laminat
• Garage und Stellfläche hinter dem Haus
• verschließbare Durchfahrt mit Platz für Auto und Fahrräder
• Anbau mit Waschküche und Heizungsraum
• großer gepflegter Garten mit langen Sonnenstunden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
441,70 kWh/(m²·a)
Lage
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.
Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden ein beschauliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Das Miteinander wird in Broichweiden großgeschrieben. Ob Handball, Fußball, Tennis, Karneval oder Jungenspiele. Hier ist für jeden etwas dabei und alle sind herzlich willkommen.
Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.
Der Würselener Stadtwald liegt praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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