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Frei stehendes, komplett modernisiertes EFH in idyllischer Lage | 25SIAC3405
Haus | 52224 Stolberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende, frei stehende Einfamilienhaus erfuhr in den letzten sechs Jahren umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bei denen wichtige technische Installationen auf den neuesten Stand gebracht und das Dach ausgebaut wurden. Sowohl die Gebäudetechnik, als auch die Außenhülle des Gebäudes wurden umfassend energetisch verbessert, sodass die Immobilie nun modernen energetischen Standards entspricht und Ihnen ein höchst komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.
Die wesentlichen Modernisierungsdaten sind:
• 2021-22: Dacherweiterung und Neueindeckung
• 2022: Neue Badezimmer und Installation der PV-Anlage
• 2023: Neue Sauna, Fassade, Haustüre und neue Garagentore
• 2024: Pool und Gartenanlage
• 2025: Gebäudedränage und Anlage des Vorgartens
Aufteilung: Durch ein großzügiges Entrée mit Gäste-WC erreichen Sie den Wohnbereich, an den sich die Küche anschließt. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein geräumiges Tageslichtbad ergänzen das Erdgeschoss.
Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad und der neu geschaffene Fitnessraum mit Balkon befinden sich im Dachgeschoss.
Dieses großzügige Anwesen bietet seinen Nutzern ein funktionales, modernes Wohnen in einer idyllischen Waldrandlage. Der Garten in Süd-Ausrichtung mit Nutz- und Zierflächen, altem Baumbestand, einem Pool und weiteren Annehmlichkeiten, sorgt für eine beneidenswerte Lebensqualität.
WICHTIGE HINWEISE:
• Der jetzige Eigentümer strebt eine weitgehende persönliche Veränderung an und möchte gerne wesentliche Einrichtungsgegenstände im Objekt belassen, die im Kaufpreis enthalten sind. Eine Verpflichtung des Käufers zur Übernahme besteht nicht, dementsprechend würde der Kaufpreis nach Verhandlung angepasst. Eine Liste dieser Gegenstände erhalten Sie gerne. Bitte sprechen Sie Ihre Ansprechpartnerin darauf an.
• Die Ausstattung des Gebäudes wird im unteren Teil unseres Exposés nicht komplett aufgeführt, dies würde den Rahmen eines Exposés sprengen. Auch hierzu gibt es eine separate Liste, die Ihnen Ihre Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung stellt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
• Neuwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht.
• Neues, hell gefliestes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
• Das ebenfalls neue Tageslichtbad im Dachgeschoss liegt praktischerweise direkt neben dem Fitnessraum.
• Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
• Im Dachgeschoss erwartet Sie ein voll klimatisiertes Fitnessstudio mit den wichtigsten Geräten (im Kaufpreis enthalten) sowie einem windgeschützten, überdachten Balkon in Echtglas.
• Doppelt verglaste Holzsprossenfenster mit Rollläden, alle Dachflächenfenster sind mit Innenrollo und Außen-Beschattung ausgestattet.
• Ölzentralheizung mit Brenner aus 2022, der Öltank wurde 2022 in eine Schutzwanne eingebaut, 2025 gereinigt und geprüft.
• Der atmosphärische Kaminofen im Wohnzimmer ist ein Highlight dieses Angebotes. Eine Beheizung ausschließlich über den Kaminofen ist ebenso möglich.
• PV Anlage mit 12,8 Kwp und 10 kw/h bzw. 100Ah Speicher.
• Die Installation für Sonnenkollektoren, z. Bsp. zur Warmwassererzeugung wurde vorbereitet.
• Smarthome von zur Steuerung von: Heizung, Rollladen, Garagentore, Licht und Außenbeleuchtung.
• Videoüberwachung und Alarmanlage zur Sicherung gegen Einbruch, Rauch und Wasserschäden.
• Eine im Haus integrierte, geräumige Garage sowie eine Garage rechts neben dem Haus mit weiteren Stellplätzen bieten mehr als genügend Platz für PKW´s und Motorräder.
• Überwiegend Fliesen- und Parkettböden.
• Der Sonnengarten in Südausrichtung mit Terrasse, altem Baumbestand, Gartenhaus mit Sauna, Swimmingpool und Rasenflächen ist mit Hecken eingefriedet und verfügt nicht nur über Nutzflächen, sondern auch über Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
122,30 kWh/(m²·a)
Lage
Schevenhütte, ein Ortsteil von Stolberg, liegt im Übergangsgebiet von Venn- bzw. Eifelvorland und Rureifel und ist eher dörflich mit einem intakten Vereinsleben geprägt. Der Ort ist ganz von Wald umgeben; Nachbarorte sind Hamich und Gressenich.
Schevenhütte liegt an der Landesstraße 12, die Bundesautobahn 44 ist über Aachen-Brand und Alsdorf-Hoengen erreichbar; die Bundesautobahn 4 ist über Eschweiler-Ost bzw. Weisweiler erreichbar.
Die nächstgelegenen beiden Bahnhöfe sind Langerwehe und Eschweiler-Nothberg.
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