Lage
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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1042

Hervorragend zugeschnittene 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und einem Stellplatz als solide Kapitalanlage

Wohnung | 52531 Übach-Palenberg

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149.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1042
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
86 m²

Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines überaus
gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortseingang von Übach-Palenberg.

Die Eigentümergemeinschaft hat stets in den Unterhalt des Hauses und die Pflege der Immobilie investiert. Insgesamt umfasst die Gemeinschaft vier baugleiche Häuser mit jeweils drei Eigentumswohnungen und
mehreren PKW-Stellplätzen und Garagen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit separatem Essbereich und angrenzender Küche,
zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Zwei Balkone vervollständigen die Wohnung. Der erste Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und bietet
einen Blick über die hauseigene Grünanlage. Der zweite Balkon grenzt an eines der beiden Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört zudem noch ein separater Kellerraum mit Stromanschluss.

Den Bewohnern stehen des Weiteren eine Waschküche und ein großer Trockenraum zur Verfügung.
Der Garten hinter dem Haus kann ebenfalls gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.


Preisansatz:
Mietertrag: € 6.072,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,10 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.733,00 (inkl. PKW Stellplatz)


Das Wohnhaus wird professionell verwaltet.
Dank der separaten Gasetagenheizungen sind die jeweiligen Parteien
für die Abrechnung der Heizkosten selbst verantwortlich.

Der momentane Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Hinweis: Das Esszimmer kann mit geringem Aufwand abgetrennt werden.
So erhält man ein weiteres Schlafzimmer, anstelle des aktuellen Esszimmers.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses
• Außenwände ansprechend verklinkert
• Balkone in Sichtbeton
• Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
• geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche
• separates Gäste-WC im Eingangsbereich
• getrennte Wasseruhren in allen Wohnungen
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat
• Badezimmer und WC gefliest
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (separate Strom- und Wasseranschlüsse)

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. September 2024
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Haus befindet sich zentral gelegen zwischen dem Zentrum von Übach-Palenberg und dem Ortsteil Boscheln.

Übach-Palenberg bietet ein attraktives Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und Cafés.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Das Carolus-Magnus-Gymnasium, die Realschule, die Gesamtschule und diverse Kindertagesstätten sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Die umliegenden Gemeinden des Kreises Heinsberg (z.B. Geilenkirchen) sind ebenso gut zu erreichen, wie
das Gewerbegebiet Holthausen oder die Städteregion Aachen (z.B. Merkstein, Baesweiler oder Eschweiler).

Die Wohnlage in Übach-Palenberg ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht beispielsweise durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit RB 33 bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 25 min.). Die Haltestelle der Euregiobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

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