Eigentumswohnung mit Charakter eines Einfamilienhauses
Objektkennung: 22SIAC6958_1
Kaufpreis 199.000 €
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Lage
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Eigentumswohnung mit Charakter eines Einfamilienhauses

Wohnung in 52499 Baesweiler

Baujahr1954
Wohnfläche100 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese Eigentumswohnung wurde um 1954 erbaut und bietet alle Vorzüge eines klassischen Einfamilienhauses. Eigentümerversammlungen finden nicht statt, da mit Ausnahme der Gebäudeversicherung und der Wasserversorgung, alle Leitungen getrennt wurden und laut Teilungserklärung jeder Eigentümer autark entscheidet.

Die Eigentumswohnung liegt am Ortsrand von Baesweiler, neben den Geschäften der Kirch- und Kückstraße, ist auch das städtische Gymnasium sowie der Kindergarten "Paradiso" in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind und kann nach verschiedenen Renovierungsarbeiten, die im angemessenen Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden, bezogen werden.

Das voll unterkellerte Objekt verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kohleofen, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse, Küche sowie über ein Tageslichtbad mit Wanne.
Im Obergeschoss befinden sich, neben einem älteren Tageslichtbad mit Dusche, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer.

Der große West-Garten mit Gartenhaus und altem Baumbestand lädt auch in den Abendstunden zum Verweilen ein.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet "Carl-Alexander-Park".

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6958_1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG und OG
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
199.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-51
934173

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Baesweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.

Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule, ein Altenheim und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

Die Eigentümergemeinschaft umfasst mit dem Nachbarhaus - Vietenfuhr 5a - zwei Einheiten.
Der Miteigentumsanteil dieses Hauses beträgt 536/1.000.

- Massivbauweise mit Vollkeller
- Gaszentralheizung
- zusätzlicher Kohleofen im Wohnzimmer (ggf. als Kamin zu nutzen)
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2007
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Strom und Heizung bereits getrennt
- Stellplatz
- ein eigener Kellerraum
- ein eigener Heizraum
- gemeinsame Waschküche, Wegerecht und Hausanschlüsse

- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. September 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
301.50 kWh/(m²·a)