Exklusive Eigentumswohnung mit Süd-Terrasse
Wohnung | 52499 Baesweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die helle und seniorengerechte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Stadtzentrum von Baesweiler. Neben den Geschäften des Reyplatzes und der Kückstraße ist die Grundschule Grengracht sowie der Kindergarten St. Petrus in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das 15-Familienhaus wurde 2008 in einer massiven Bauweise errichtet, der Pflegezustand kann als hervorragend bezeichnet werden.
Die offene und lichtdurchflutete Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit 2009 vermietet.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer separaten Küche, einer Abstellkammer und einem Wannenbad mit Dusche sowie einem Gäste-WC. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnraum aus zu begehen.
Den Bewohnern stehen zudem separate Kellerräume zur Verfügung.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet Carl-Alexander-Park.
Preisansatz
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 2.755,– € inkl. zugeordnetem Stellplatz als Gemeinschaftseigentum
Bruttorendite: ca. 3,39 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 660,- € zuzüglich 30,- € für den Stellplatz. Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig; weitere Details und Einzelheiten zu den seriösen Mietern hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit!
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Baesweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.
Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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