Altersgerechte Erdgeschosswohnung mit Süd-Garten und Pool - Reserviert
Objektkennung: 22SIAC6689
Kaufpreis 229.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Altersgerechte Erdgeschosswohnung mit Süd-Garten und Pool

Wohnung in 52499 Baesweiler

Baujahr1965
Wohnfläche105 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnunng befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamiliehauses im beliebten Baesweiler Ortsteil Setterich. Die 3- Zimmer-Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, wird aber bei Verkauf bezugsfrei.
Diese eignet sich hervorragend für einen 3-Personenhaushalt, das Angebot ist weiterhin auch für Kapitalanleger interessant.

Das teilunterkellerte Haus wurde um 1965 in einer massiven Bauweise erstellt und die angebotene Wohnung im Jahre 1996 um eine Anbau erweitert.
Diese teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich mit offener Küche, großem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem hellen Wohn- Esszimmer mit Specksteinofen, Kinder- sowie Elternschlafzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und Garten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen "Stahlwand-Pool" und ein Gartenhaus, welches ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes ist.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6689
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
229.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-51
863171

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Baesweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.

Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Von hier aus besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise
- Stellplatz
- Zugang durch Wegerecht dinglich gesichert
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Specksteinofen
- Stahlbetondecken
- neues Satteldach mit Dämmung
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- überdachte Terrasse und großem Süd- Garten mit seitlichem Zugang
- 18.900L Stahlwandpool sowie Gartenhaus
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separater Kellerraum
- Anschlüsse wie Wasser, Strom und Heizung bereits getrennt

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 2 Wohneinheiten.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 1 beträgt 1/2.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 225,-- € inkl. Heizung, Wasser und Elektro.

Für diese Immobilie haben wir einen 360-Grad-Rundgang für Sie angefertigt.
Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28. September 2025
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
50.00 kWh/(m²·a)