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Modernisierte Eigentumswohnung im Stadtzentrum
Wohnung | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Herzen von Alsdorf, unweit vom Anna-Park-Center und Stadtmitte entfernt und ist seit Juli 2021 vermietet.
Neben den Geschäften der Bahnhofstraße sind auch alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit von Aachen und Baesweiler.
Das 15-Familienhaus wurde um 1967 in einem familienfreundlichen Wohnumfeld errichtet.
Die lichtdurchflutete Wohnung selbst befindet sich im Obergeschoss und wurde in den letzten Jahren stetig renoviert. Dabei wurden die Türen ausgetauscht, eine geschmackvolle Einbauküche eingebaut sowie die dort befindliche Elektrik erneuert, elektrische Wärmeschutzrollos im Wohnzimmer eingebaut, neue Laminatböden verlegt und das Badezimmer modernisiert.
Der Unterhaltungszustand kann als hervorragend bezeichnet werden.
Der große Ostbalkon grenzt an das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Das Schlafzimmer, die Küche sowie das frisch renovierte Wannenbad und ein Abstellraum runden dieses Angebot ab.
Den Bewohnern stehen zudem separate Keller, ein Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete ca. € 4.368,–
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 2.244,–
Bruttorendite: ca. 3,97 % p.a.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihr Ansprechpartnerin.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 33 Einheiten.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. 135,– € inkl. Heizung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.
Der Miteigentumsanteil der WE 4 beträgt 207/10.000.
– Massivbauweise
– offen gestalteter Wohn- Essbereich
– geräumiges Schlafzimmer
– großer Ost-Balkon
– modernisiertes Wannenbad aus 2017
– Küche mit neuer Elektroversorgung und Rohre
– neue Türen aus 2020
– neue Laminatböden aus 2020
– elektrische Wärmeschutzrollos aus 2020
– Personenaufzug
– Abstellraum
– Hausmeister wohnt im Haus
– Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
120.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich im Alsdorfer Stadtzentrum.
Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens.
Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Bahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
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