Modernisierte Eigentumswohnung im Stadtzentrum
Objektkennung: 23SIAC1345
Kaufpreis 110.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Modernisierte Eigentumswohnung im Stadtzentrum

Wohnung in 52477 Alsdorf

Baujahr1967
Wohnfläche49 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese frisch modernisierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Herzen von Alsdorf, unweit vom Anna-Park-Center und Stadtmitte entfernt und ist seit Juli 2021 vermietet.

Neben den Geschäften der Bahnhofstraße sind auch alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit von Aachen und Baesweiler.

Das 15-Familienhaus wurde um 1967 in einem familienfreundlichen Wohnumfeld errichtet.
Die lichtdurchflutete Wohnung selbst befindet sich im Obergeschoss und wurde in den letzten Jahren stetig renoviert. Dabei wurden die Türen ausgetauscht, eine geschmackvolle Einbauküche eingebaut sowie die dort befindliche Elektrik erneuert, elektrische Wärmeschutzrollos im Wohnzimmer eingebaut, neue Laminatböden verlegt und das Badezimmer modernisiert.
Der Unterhaltungszustand kann als hervorragend bezeichnet werden.

Der große Ostbalkon grenzt an das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Das Schlafzimmer, die Küche sowie das frisch renovierte Wannenbad und ein Abstellraum runden dieses Angebot ab.

Den Bewohnern stehen zudem separate Keller, ein Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Preisansatz:
Netto-Jahresmiete ca. € 4.368,--
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 2.244,--
Bruttorendite: ca. 3,97 % p.a.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihr Ansprechpartnerin.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1345
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
49 m²
Baujahr
1967
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
110.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
1094360


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Haus befindet sich im Alsdorfer Stadtzentrum.

Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Bahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Ausstattung & Energieausweis

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 33 Einheiten.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen ca. 135,-- € inkl. Heizung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage.
Der Miteigentumsanteil der WE 4 beträgt 207/10.000.

- Massivbauweise
- offen gestalteter Wohn- Essbereich
- geräumiges Schlafzimmer
- großer Ost-Balkon
- modernisiertes Wannenbad aus 2017
- Küche mit neuer Elektroversorgung und Rohre
- neue Türen aus 2020
- neue Laminatböden aus 2020
- elektrische Wärmeschutzrollos aus 2020
- Personenaufzug
- Abstellraum
- Hausmeister wohnt im Haus

- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. November 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.50 kWh/(m²·a)