• Immobilienangebot - Alsdorf - Wohnen - Modernisierte Eigentumswohnung im Stadtzentrum
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1345

Modernisierte Eigentumswohnung im Stadtzentrum

Wohnung | 52477 Alsdorf

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Herzen von Alsdorf, unweit vom Anna-Park-Center und Stadtmitte entfernt und ist seit Juli 2021 vermietet.

Neben den Geschäften der Bahnhofstraße sind auch alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit von Aachen und Baesweiler.

Das 15-Familienhaus wurde um 1967 in einem familienfreundlichen Wohnumfeld errichtet.
Die lichtdurchflutete Wohnung selbst befindet sich im Obergeschoss und wurde in den letzten Jahren stetig renoviert. Dabei wurden die Türen ausgetauscht, eine geschmackvolle Einbauküche eingebaut sowie die dort befindliche Elektrik erneuert, elektrische Wärmeschutzrollos im Wohnzimmer eingebaut, neue Laminatböden verlegt und das Badezimmer modernisiert.
Der Unterhaltungszustand kann als hervorragend bezeichnet werden.

Der große Ostbalkon grenzt an das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Das Schlafzimmer, die Küche sowie das frisch renovierte Wannenbad und ein Abstellraum runden dieses Angebot ab.

Den Bewohnern stehen zudem separate Keller, ein Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Preisansatz:
Netto-Jahresmiete ca. € 4.368,–
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 2.244,–
Bruttorendite: ca. 3,97 % p.a.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihr Ansprechpartnerin.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1345
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
49 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Das Haus befindet sich im Alsdorfer Stadtzentrum.

Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Bahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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