Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7012
Wohnung | 52477 Alsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese helle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines außen wie innen gut gepflegten 6-Parteienhauses, das 2004 fertiggestellt wurde.
Aufgeteilt ist die etwa 80 m² große ETW in ein Wohnzimmer mit Balkon, Küche, geräumige Diele mit Garderobe, Wannenbad, Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Wegen des nahezu neuwertigen Zustands sind lediglich die beim Einzug fast immer notwendigen Arbeiten wie Maler- bzw. Tapezierarbeiten erforderlich.
Für besonderen Wohnwert sorgen der westlich ausgerichtete Balkon und der Gemeinschaftsgarten mit Spiel- und Sitzgelegenheit, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Die Wohnung verfügt über einen ausgewiesenen PKW-Außenstellplatz, wird zum 01.01.2023 bezugsfrei und ist somit gleichermaßen für Eigennutzer, wie für Kapitalanleger interessant; der Miteigentumsanteil beträgt 180/1000.
FINANZEN:
Laut Verwalterabrechnung wurden 2021 für diese ETW 1.071,84 € umlagefähige Nebenkosten sowie 466,24 € nicht umlagefähige Nebenosten ausgewiesen; am 31.12.2021 betrug die Höhe der Instandhaltungsrücklage 19.103,85 €
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Ofden, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Broichbachtal und dem Alsdorfer Weiher mit Tierpark.
Alle Arten von Geschäften, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum zu finden und fußläufig zu erreichen.
Es besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A44 und A4. Die nächste Bushaltestelle sowie die Euregiobahn befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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