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Top gepflegte Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz
Wohnung | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem 6-Parteienhaus aus 1987 finden Sie diese, im Jahr 2015 renovierte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und einem Stellplatz. Fünf der sechs Wohnungen werden durch Eigentümer genutzt, die alle auf Sauberkeit und Ordnung im Haus großen Wert legen.
Im Hochparterre empfängt Sie ein Entree mit Gäste-WC. Die separate Küche, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer – von allen dreien aus gelangen Sie auf den Balkon über Eck – komplettieren mit einem Abstellraum diese Etage. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Balkon, Diele und das geräumige Badezimmer, sowie ein Ankleidezimmer bilden das 1. Obergeschoss, das über eine innenliegende Treppe erreichbar ist.
In die Spitze der internen Treppe hat der jetzige Eigentümer als Spiel-Highlight für seine Kinder ein Baumhaus gebaut – siehe nachfolgende Fotos hierzu. Ein echter Hingucker, der gerne durch die Kinder genutzt wird.
Hell, lichtdurchflutet und modern sind neben dem ausgezeichneten Pflegezustand die Attribute dieser Wohnung, die Ihnen nach Absprache zur Verfügung steht; dies wird aller Voraussicht nach im Mai 2024 sein.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Feldbrandklinkerfassade.
• Voll unterkellert mit einem eigenem, massiven Kellerraum, Diele, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.
• Hell gefliestes Gäste-WC im Hochparterre.
• Ebenfalls hell gefliestes Bad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.
• Alle Zimmer verfügen über Balkonzugänge.
• Im Wohnzimmer befindet sich ein zurzeit nicht genutzter Kaminzug.
• Gaszentralheizung.
• Der Garten mit Rasenfläche und Spielmöglichkeiten ist als
Entspannungs- und Aufenthaltsfläche für die intakte, homogene
Hausgemeinschaft gestaltet und dient auch als Spielfläche für die
kleinsten Mitglieder der Familie – siehe auch hierzu nachfolgende Fotos.
• Ein PKW-Außenstellplatz gehört zur Wohnung.
WICHTIGE HINWEISE:
• Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
• Mit dem jetzigen Hausverwalter ist die Eigentümergemeinschaft nicht zufrieden und aktuell auf der Suche nach geeignetem Ersatz; daher fand noch keine Eigentümerversammlung 2023 statt.
FINANZIELLES:
• Das Hausgeld beträgt zurzeit 331,- € monatlich inklusive Heizkostenvorauszahlung, somit ca. 2,86 € monatlich pro m² Wohnfläche – ein sehr günstiger Betrag.
• Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2020 41.418,84 €.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
126.60 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Im Alsdorfer Stadtteil Mariadorf mit geringer Entfernung zum Shopping-Center des Alsdorfer Dreiecks befindet sich dieses 6-Parteienhaus. Im “Alsdorfer Dreieck” finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt und die Grundschule “Hermann-Josef-Schule” sind fußläufig zu erreichen; in unmittelbarer Nähe wird zurzeit ein weiterer Kindergarten fertiggestellt.
Den Euregiobahnanschluss von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg erreichen Sie in wenigen Gehminuten; die Autobahnen A4 und A 44 sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen.
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