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Moderne Dreizimmerwohnung mit Balkon und Gartennutzung in Kellersberg
Wohnung | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss eines soliden und gepflegten Vierfamilienhauses.
Das Haus wurde im Jahr 1996 im Alsdorfer Stadtteil Kellersberg, unweit des Broichbachtals erbaut. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Das Wohnumfeld ist durch einen hübschen Mix aus Siedlungshäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Wohnung selbst ist bezugsfrei und präsentiert sich in einer immer noch zeitgemäßen Ausstattung.
Ein besonderes Augenmerk verdient der über 22 m² große, hell geflieste Wohnraum.
Die beiden Schlafzimmer halten Größen von ca. 13 m² und ca. 9 m² bereit.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC versehen.
Ein Abstellraum vervollständigt die Wohnung.
Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt man auf den ebenfalls großen Balkon. Dieser befindet sich auf der „Gartenseite“ des Hauses mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Hinzu kommen eine Waschküche und der gemeinschaftlich nutzbare Garten.
Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen und befindet sich ebenfalls auf der Rückseite des Gebäudes. Sie besitzt ein separates Grundbuch und kann somit einzeln hinzuerworben werden.
Die Garage ist im genannten Kaufpreis noch nicht enthalten.
Preisvorstellung: € 20.000,00.
Die gesamte Immobilie wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten betragen derzeit ca. € 270,00/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).
Weitere Details hält Alina Golks für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• moderne Eigentumswohnung
• zeitgemäße, ansprechende Architektur
• helles Treppenhaus mit Granitbelag
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Gaszentralheizung 2020 erneuert
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge in hellen Fliesen
• separate Garage mit el. Torantrieb (Erwerb optional)
• Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
160 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Alsdorfer Ortsteil Kellersberg liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Ofden und dem Broicher Weiher.
In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.
Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen.
Zudem liegen der Broicher-Weiher und der Alsdorfer-Tierpark praktisch vor der Tür.
Alsdorf selbst bietet ein breites Angebot an Einkaufmöglichkeiten und guter Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm bereit.
Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Kellersberg natürlich auch für Berufspendler interessant.
Die Euregiobahn bringt ihre Fahrgäste in ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Aachen-West (Klinikum, Campus, RWTH) und in ca. 29 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof.
Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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