Exklusive Eigentumswohnung mit schöner Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
Objektkennung: 22SIAC7203
Kaufpreis 299.000 €
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Exklusive Eigentumswohnung mit schöner Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 52477 Alsdorf

Baujahr2020
Wohnfläche84 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 2020 und überzeugt durch ihre hochwertigen Ausstattungsdetails. Eine moderne architektonische Planung im Innen- sowie Außenbereich verspricht ein komfortables Wohngefühl für alle Altersgruppen. Durch die Erdgeschosslage bietet der zur Wohnung gehörende Außenbereich mit einer ca. 23 m² großen Terrasse zusätzliche Wohnqualität während der Sommermonate.

Dem Thema dauerhaft niedrige Heiz- und Warmwasserkosten wurde besondere Beachtung geschenkt: Durch die großen, bodentiefen Fensterelemente werden kostenfreie solare Energien genutzt, ein Hybrid-Heizsystem aus Luft/Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer effizienten Gasbrennwerttherme bildet ein besonders energieeffizientes und umweltfreundliches Heizsystem, eine besonders gute energetische Hülle des Baukörpers reduziert den Heizwärmebedarf der Wohnungen. Dieses Gesamtkonzept kombiniert mit einem eingebauten Belüftungssystem sind herausragende Eigenschaften dieses modernen Baukörpers und in Zeiten der ständig steigenden Energiekosten besonders wichtig.

Die attraktive Grundrissgestaltung bietet eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit einer großzügig gestalteten Ankleide und einen fast 40 m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche. Wohnbereich und Küche ermöglichen den Zugang auf die große Terrasse in Südlage, die mit Grünfläche umgeben ist und durch Sichtschutzwände keine Einblicke gewährt.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit € 362,-- incl. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenbildung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7203
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG links
Wohnfläche ca.
84 m²
Baujahr
2020
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Ihr Ansprechpartner

Christophe Thomas - S-Immo Aachen
Christophe Thomas
Immobilienberater
888499

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil "Begau" in gewachsener und ruhiger Nachbarschaft mit einer guten Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern im direkten Umfeld.

Die Nähe zum "Mariadorfer Dreieck" mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Apotheken, Ärzte, Discountern, Banken und vieles mehr gewährleisten nachhaltig eine hohe Wohnqualität.

Auch die Autobahnauffahrten zur A44 in Richtung Düsseldorf und zur A4 in Richtung Köln sind bequem und in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

  • Barrierefrei

- massive Bauweise
- Flachdach
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit mineralischem Außenputz
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppen mit Natursteinbelag
- Personenaufzug
- Fenster mit Kunststoffrahmen und 3-fach Isolierverglasung (RC2N Sicherheitsbeschläge mit Pilzverriegelung)
- Hybrid Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwertanlage)
- Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale hygienebewusste Frischwassererwärmung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- separates Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- separater Kellerraum
- Waschküche im KG
- Fahrradkeller im KG
- Müllraum im KG
- Tiefgaragenstellplatz

Baujahr
2020
Heizungsart
Brennwertheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
23. Juni 2030
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
21.60 kWh/(m²·a)