Langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon und PKW-Stellplatz in Rölsdorf
Wohnung | 52355 Düren
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses in
Rölsdorf am Stadtrand von Düren. Die überschaubare Hausgemeinschaft setzt sich aus drei Wohnhäusern mit
insgesamt 12 Wohnungen zusammen. Hinzu kommt ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Bei der Straße handelt es sich um eine kleine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Der ansprechende Zuschnitt eignet sich perfekt für einen Zwei-Personenhaushalt oder einen Single.
Die Fläche von ca. 67 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit angrenzendem Balkon,
welcher nach Südwesten ausgerichtet ist, ein modernes Badezimmer, eine Küche und eine zentrale Diele
mit einem separaten WC.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der mit einem Stromanschluss versehen ist.
In einer separaten Waschküche hat man die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Ein Personenaufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden.
Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist vom Hausflur aus zu erreichen; das Tor der Tiefgarage ist mit einem elektrischen
Torantrieb versehen.
Die Eigentümer haben mehrfach in den Unterhalt und die Verbesserung der Wohnung investiert.
So wurden vor einigen Jahren die Bodenbeläge und das Badezimmer erneuert.
Die Fenster sollen Anfang 2023 ausgetauscht werden; die Kosten hierfür werden der vorhandenen Rücklage entnommen.
Das gesamte Haus wird verwaltet und präsentiert sich, wie bereits erwähnt, in einem sehr gepflegten Zustand.
Das momentane Mietverhältnis besteht seit Anfang 2017. Die derzeitige Miete beträgt € 5.640,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Tiefgaragenstellplatz ist hierbei bereits enthalten.
Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell ca. € 289,00 (u. a. inkl., Versicherungen, Aufzugswartung, Verwalter und Rücklagenbildung). Dank einer Gasetagenheizung ist der Mieter für seine Heizkosten selbst verantwortlich.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 5.640,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,95 % p. a.
Vervielfältiger: ca. 20,21-fache Jahreskaltmiete
Preis pro m²: ca. € 1.701,50 (inkl. Stellplatz)
Hinweis: Der Mietertrag beträgt derzeit rund € 7,00/m² (inkl. Tiefgaragenstellplatz). Die Miete wurde seit 2017 nicht erhöht. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten hält Herr Wetzelaer in einem persönlichen Gespräch gerne für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Dürener Stadtteil Rölsdorf liegt etwa zwei Kilometer außerhalb des Stadtkerns.
Die Wohnlage kombiniert stadtnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die großen Arbeitgeber der umliegenden Gewerbegebiete (z.B. „im Großen Tal“) und das Krankenhaus sind hervorragend zu erreichen. Neben der Innenstadt ist auch der Gürzenicher Badesee und das Monte-Mare-Freibad in Kreuzau 15 Fahrminuten entfernt. Der Annakirmesplatz ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.
Zahlreiche Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort.
Gleiches gilt für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Imbissbetriebe und zahlreiche Supermärkte.
All diese Faktoren versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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