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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1074

Einziehen und Wohlfühlen! Vollständig modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon am Rande der Innenstadt

Wohnung | 52249 Eschweiler

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134.500 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1074
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
3. OG
Wohnfläche ca.
60 m²

Kosten

Kaufpreis
134.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In diese ansprechende Eigentumswohnung können Sie sofort einziehen.
Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
am Stadtrand der schönen „Indestadt“ Eschweiler.
Von hier aus sind die City, das Auerbach-Center, der Bahnhof und der
Bushof auch ohne PKW hervorragend zu erreichen.

Erbaut wurde die Wohnanlage Anfang der 1970er Jahre.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 2 Häuser mit jeweils 12 Wohnungen.

Die Eigentumswohnung selbst wurde ab 2001 umfassend modernisiert.
Sie präsentiert sich in einer zeitgemäßen Ausstattung und in einem tollen Pflegezustand.

Beispiele für die Modernisierung sind u.a.:

• ein weiß gefliestes Badezimmer (2001)
• moderne Panoramafenster mit Rollladen (2007)
• ansprechende Bodenbeläge
• eine neuwertige Heizung (2022)
• eine flammneue, unbenutzte Einbauküche (2023)

Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer und die Diele. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus zu erreichen. Die großen Panoramafenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.

Das gesamte Objekt wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten betragen monatlich derzeit € 331,00
(inkl. Heizung, Hausreinigung, Verwalter, Rücklagenbildung und einer Sonderumlage).

Hinweis: Die Sonderumlage dient zur Modernisierung des Daches. Hierfür wurde ein großer Betrag angespart.
Nach Wegfall der Sonderumlage verringern sich die monatlichen Nebenkosten um rund € 120,00.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
• massive, vertrauenerweckende Bauweise
• Flachdach (Modernisierung geplant)
• helles Treppenhaus mit großen Fensterflächen und breiten Fluren
• Ölzentralheizung aus 2022
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Elektroleitungen und Sicherungen innerhalb der Wohnung erneuert (2022)
• zweifarbige Panoramafenster mit großen Schiebelementen (2007)
• Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb
• weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge in hellen Fliesen
• großer Balkon mit neuen Witterungsbeständigen Platten

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31. August 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
94.70 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Von hier aus sind alle Arten von Geschäften und das Krankenhaus
fußläufig oder auch mit dem Fahrrad optimal zu erreichen.

Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot
an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten bereit.

Der Marktplatz vor „Peter und Paul“ lädt mit seinem vielfältigen
Gastronomieangebot zum Verweilen und genießen ein.

Hinzu kommt das „Auerbach-Center“ mit seinem attraktiven Angebot und seinen exzellenten Parkmöglichkeiten.

Selbstverständlich bietet Eschweiler ein abwechslungsreiches Kulturprogramm; hierzu leisten u .a. die Franz-Liszt-Gesellschaft, der „Talbahnhof“ (Kleinkunst, Comedy, Jazz) und das bekannte EMF ihren Beitrag.
Nicht zuletzt zählt die Stadt an der Inde zu den bekanntesten Karnevalshochburgen im Rheinland.

Darüber hinaus bieten der Stadtwald, das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele, um am Wochenende zu entspannen.

Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Neben dem Bahnhof bietet der “Talbahnhof” einen zusätzlichen Haltepunkt der Euregiobahn im Stadtkern.

Der Bushof (Anbindung u. a. an Aachen, Langerwehe, Alsdorf etc.) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

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