Exklusive Eigentumswohung
Wohnung | 52249 Eschweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung um fasst das gesamte erste und zweite Obergeschoss einer
stilvollen Stadtvilla im Zentrum von Eschweiler.
Das um 1904 errichtete Gebäude wurde in den 80er Jahren umfassend modernisiert.
Bei der Modernisierung wurde viel Wert darauf gelegt, den Charme der Fassade und die klassischen Deckenhöhen von teilweise über 3 Metern zu erhalten.
Gleichzeitig wurden die gesamte Haustechnik mit allen Leitungen, die Dacheindeckung, die Fenster und die sanitären Einrichtungen erneuert. Die Heizungen wurden getrennt; so können die Verbrauchswerte beider Einheiten bequem abgelesen und abgerechnet werden.
Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnebene im ersten und eine Schlafebene im zweiten Obergeschoss.
Highlight der Wohnebene ist das große Wohn-, Esszimmer mit seinen hohen Decken und dem Ausgang auf die teilweise überdachte Dachterrasse. An den Wohnraum grenzt zudem die ebenfalls geräumige Küche. Das Gäste-WC befindet sich in der Diele.
Die Dachterrasse ist teilweise überdacht und bietet so Schutz vor Wind und Wetter.
Sie bietet genug Platz, um auch mit einer größeren Gesellschaft angemessen zu feiern.
Eingefriedet wird die Terrasse von massiven Pflanzkübeln; dahinter erstreck sich der Blick in den Garten mit seinem langjährig gewachsenen Baumbestand.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Über der Wohnung liegt ein gut 80m² großer Dachboden der ggf. als weitere Aufbaureserve genutzt werden kann (Genehmigung der Stadt Eschweiler vorbehalten).
Die Wohnung ist bezugsfrei.
In der direkten Nachbarschaft befindet sich eine Garage.
Diese auf Wunsch angemietet werden die Möglichkeit der Anmietung wird
durch den Eigentümer zugesagt; Mietpreis aus Anfrage).
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt unweit der Inde.
Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Grundschule, Kindergarten beide
Gymnasien und das Krankenhaus fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften,
Supermärkten, Sportvereinen und bereit.
Der Marktplatz vor „Peter und Paul“ lädt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot zum Verweilen und genießen ein.
Hinzu kommt das „Auerbach-Center“ mit seinem attraktiven Angebot und seinen exzellenten Parkmöglichkeiten.
Selbstverständlich bietet Eschweiler ein abwechslungsreiches Kulturprogramm; hierzu leisten u .a. die Franz-Liszt-Gesellschaft, der „Talbahnhof“ (Kleinkunst, Comedy, Jazz) und das bekannte EMF ihren Beitrag. Nicht zuletzt zählt die Stadt an der Inde zu den bekanntesten Karnevalshochburgen im Rheinland.
Darüber hinaus bieten der Stadtwald, das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.
Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls hervorragend.
Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Neben dem Bahnhof bietet der “Talbahnhof” einen zusätzlichen Haltepunkt der Euregiobahn im Stadtkern von Eschweiler.
Der Bushof (Anbindung u. a. an Aachen, Langerwehe, Alsdorf etc.) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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