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Bezugsfreie, frisch modernisierte 3-Zimmer-ETW in ruhiger Wohnlage
Wohnung | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mit dieser Offerte steht eine attraktive, grundlegend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnlage zum Angebot, die für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant ist. Aufgrund des Grundrisszuschnitts der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung bieten sich dem 2-3 Personenhaushalt ideale Möglichkeiten. Das 2-Parteienhaus wurde 1960 erbaut.
Der Zustand der ETW ist absolut einwandfrei; das bezugsfreie Objekt präsentiert sich sehr gepflegt und kann sofort genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad aus 2024 ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine ausgestattet. Diele, zwei Schlafzimmer sowie Küche und Wohnzimmer, von denen man auf den überdachten Balkon gelangt, ergänzen diese Offerte, zu der auch ein Kellerraum gehört.
Ein Lagevorteil ist sicherlich die fußläufige Erreichbarkeit der Discounter an der Dürener Str. über einen kleinen, internen Weg.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Massivbauweise mit voller Unterkellerung; ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist vorhanden
• Gasetagenheizung der Marke Vaillant, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
• Zeitlos gefliestes Tageslichtbad aus 2024 mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine
• Die Wohnung wurde 2024 grundlegend renoviert. Hierbei wurden die Elektroleitungen inklusive Zähler sowie ab Fußbodenniveau die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert; die Böden wurden mit wertigen Laminatböden ausgestattet.
WICHTIGE HINWEISE:
Dieses Zwei-Parteienhaus wurde 2024 in zwei eigenständige ETWn aufgeteilt. Ein Engagement eines Hausverwalters ist nicht geplant, vielmehr sollen alle im Laufe der Zeit anfallenden Modernisierungskosten im Beteiligungsverhältnis 50:50 geteilt werden. Vorgarten und Garten wurden der ETW im EG zugeteilt, sodass alle damit verbundenen Kosten ebenfalls durch den Eigentümer der EG-ETW zu tragen sind.
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes zu machen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
223.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige, stadtnahe und dennoch ruhige Lage aus.
Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Grundschule, Kindergarten, beide Gymnasien und das Krankenhaus fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der nahe gelegene Marktplatz vor „Peter und Paul“ lädt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot zum Verweilen und Genießen ein.
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