Denkmalgeschütze Maisonette-Wohnung mit Einfamilienhauscharakter in historischer Hofanlage
Wohnung | 52249 Eschweiler
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Die schöne Maisonette-Wohnung gehört zu einer im Jahr 2000 sanierten Hofanlage mit Ursprüngen aus dem 17. Jahrhundert. Unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben wurden hier 18 Wohneinheiten, überwiegend mit Einfamilienhauscharakter, geschaffen.
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und eine Wohnfläche von ca. 93 m², welche sich auf drei Ebenen verteilen.
Im Erdgeschoß der Wohneinheit befindet sich eine Diele nebst Hausanschlussraum. Über eine massive Treppe gelangt man in die Hauptwohnebene, hier liegt ein ca. 40 m² großer, offener Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia. Des Weiteren finden sich hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein Fensterbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit der zur Wohnung gehörenden Gasetagenheizung und zusätzlichem Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über eine Raumspartreppe gelangt man zur halboffenen Empore, welche derzeit als Büro genutzt wird. Ebenfalls findet sich hier ein ca. 13m² großer Abstellraum, welcher wohnwirtschaftlich ausgebaut wurde. Letzterer wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und der Gemeinschaftsgarten runden das stimmige Gesamtbild ab. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung wird von den derzeitigen Eigentümern voraussichtlich zum 01.08.2020 übergeben werden können.
Die Hofanlage verwaltet sich in Eigenregie, das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklage € 27,50.
Die jeweiligen Eigentümer tragen Kosten wie Wasser, Abwasser, Müll, etc. in Eigenregie.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die denkmalgeschützte Hofanlage liegt ruhig im Ortsteil Nothberg, dieser ist ca. 5 km vom Ortskern von Eschweiler entfernt. Eschweiler selbst bietet eine ansprechende Fußgängerzone mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und eine gut besuchte gastronomische Landschaft.
Der ortsansässige Kindergarten ist lediglich 250 Meter entfernt, die nächstgelegen Grundschule findet sich im Ortsteil Bergrath etwa 1,5 km entfernt, weiterführende Schulen finden sich im Zentrum von Eschweiler.
Zahlreiche Discounter haben sich im östlichen Teil von Eschweiler angesiedelt, dieser ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle der A4 liegt ebenfalls lediglich 6 km entfernt, so bietet die Wohnung Berufspendlern ebenfalls die Möglichkeit schnell an das passende Ziel zu gelangen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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