Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung -Erstbezug in 2023 nach Sanierung-
Objektkennung: 23SIAC1243
Kaufpreis 123.000 €
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Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung -Erstbezug in 2023 nach Sanierung-

Wohnung in 52224 Stolberg

Baujahr1882
Wohnfläche53 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese attraktive und gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im denkmalgeschützten sog. "Braunen Haus" im Ortszentrum von Stolberg-Zweifall. Das Erdgeschoss des gesamten Gebäudekomplexes mit 13 Wohneinheiten wurde in den letzten 1,5 Jahren komplett saniert. Die Fertigstellung des Innenausbaus wird ca. Juni 2023 erfolgen. Ebenso wird der gesamte Außenbereich mit einem schönen Innenhof im Laufe des Jahres fertiggestellt und die Fassade an der rechten Hausseite neu gestrichen, sodass die Immobilie in neuem Glanz erstrahlt.

Die zum Angebot stehende Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ansprechende Grundrissaufteilung mit einer kleinen Diele, separater Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem geschmackvollen Badezimmer mit Tageslicht. Die Küche hat ein bodentiefes Fenster mit Ausgang nach draußen.

Glatt verputzte und weiß gestrichene Wände verleihen der Wohnung ein freundliches und helles Erscheinungsbild. Durch die Kombination mit grauen Fliesen in Diele und Badezimmer, einem hochwertigen PVC Bodenbelag in Holzoptik in den restlichen Räumen und modernen Türen mit transparenten Glaseinsätzen bietet diese Wohnung ein modernes und geschmackvolles Design.

Die Immobilie verspricht sowohl dem Eigennutzer ein gemütliches Zuhause als auch für den Kapitalanleger eine solide Investition.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1243
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
53 m²
Baujahr
1882
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
123.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
1074645


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

In zentraler Ortslage von Stolberg-Zweifall befindet sich die angebotene Immobilie.

Die Nahversorgung vor Ort ist durch Bäcker-, Metzger- und Gastronomiebetriebe gewährleistet. Im Nachbarort Breinig (ca. 4 km) können Sie auf das vollständige Infrastrukturangebot mit diversen Supermärkten, Arztpraxen und Fachgeschäften zurückgreifen.

Eine Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs liegt fußläufig vom Haus entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Fassade mit Bruchstein, teilweise gestrichen
- Altbau (Braunes Haus) aus 1882
- Ausbau Anbau aus den 90er Jahren
- Anstrich erfolgt neu in 2023
- Dachsanierung vor ca. 6 Jahren
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Gas-Zentralheizung aus 2023
- Wasser- und Stromleitungen aus 2023
- Badezimmer mit Dusche und Fenster kompl. saniert 2023
- Bodenbeläge mit hochwertigem PVC bzw. Fliesen
- Zimmertüren mit Glaseinsatz aus 2023
- sep. Kellerraum
- Waschküche im KG

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 142,-- incl. der Rücklagenzuführung.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!