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Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung -Erstbezug in 2023 nach Sanierung-
Wohnung | 52224 Stolberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive und gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im denkmalgeschützten sog. “Braunen Haus” im Ortszentrum von Stolberg-Zweifall. Das Erdgeschoss des gesamten Gebäudekomplexes mit 13 Wohneinheiten wurde in den letzten 1,5 Jahren komplett saniert. Die Fertigstellung des Innenausbaus wird ca. Juni 2023 erfolgen. Ebenso wird der gesamte Außenbereich mit einem schönen Innenhof im Laufe des Jahres fertiggestellt und die Fassade an der rechten Hausseite neu gestrichen, sodass die Immobilie in neuem Glanz erstrahlt.
Die zum Angebot stehende Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ansprechende Grundrissaufteilung mit einer kleinen Diele, separater Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem geschmackvollen Badezimmer mit Tageslicht. Die Küche hat ein bodentiefes Fenster mit Ausgang nach draußen.
Glatt verputzte und weiß gestrichene Wände verleihen der Wohnung ein freundliches und helles Erscheinungsbild. Durch die Kombination mit grauen Fliesen in Diele und Badezimmer, einem hochwertigen PVC Bodenbelag in Holzoptik in den restlichen Räumen und modernen Türen mit transparenten Glaseinsätzen bietet diese Wohnung ein modernes und geschmackvolles Design.
Die Immobilie verspricht sowohl dem Eigennutzer ein gemütliches Zuhause als auch für den Kapitalanleger eine solide Investition.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Fassade mit Bruchstein, teilweise gestrichen
– Altbau (Braunes Haus) aus 1882
– Ausbau Anbau aus den 90er Jahren
– Anstrich erfolgt neu in 2023
– Dachsanierung vor ca. 6 Jahren
– Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
– Gas-Zentralheizung aus 2023
– Wasser- und Stromleitungen aus 2023
– Badezimmer mit Dusche und Fenster kompl. saniert 2023
– Bodenbeläge mit hochwertigem PVC bzw. Fliesen
– Zimmertüren mit Glaseinsatz aus 2023
– sep. Kellerraum
– Waschküche im KG
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 142,– incl. der Rücklagenzuführung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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Lage
In zentraler Ortslage von Stolberg-Zweifall befindet sich die angebotene Immobilie.
Die Nahversorgung vor Ort ist durch Bäcker-, Metzger- und Gastronomiebetriebe gewährleistet. Im Nachbarort Breinig (ca. 4 km) können Sie auf das vollständige Infrastrukturangebot mit diversen Supermärkten, Arztpraxen und Fachgeschäften zurückgreifen.
Eine Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs liegt fußläufig vom Haus entfernt.
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