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Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
Wohnung | 52223 Stolberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in Stolberg-Münsterbusch befindet sich in einem 1991 errichteten Mehrfamilienhaus mit attraktivem Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern im 2. Obergeschoss.
Der Wohnkomfort wird durch zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer abgerundet. Die separate Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kochkünste in einem eigenständigen Bereich zu entfalten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon mit Südwestausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden und erholsame Abende im Freien ermöglicht.
Die Ausstattung entspricht einem normalen, jedoch äußerst gepflegten Standard, der eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für junge Paare, Familien oder Singles, die Wert auf eine gute und zentrale Wohnlage legen.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab Ende 2026 bezugsfrei. Bis zum Auszugsdatum sind die Eigentümer als Mieter zu übernehmen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in Stolberg zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Satteldach mit Ziegel
– Stahlbetondecken
– Klinkerfassade
– Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung
– Elektrisch bedienbare Rollläden
– Gas-Etagenheizung
– Gegensprechanlage
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
– Glastüren
– 1 Kellerraum
– 1 Gemeinschaftsraum und 1 Trockenraum im Kellergeschoss
– Garten ist Gemeinschaftseigentum
– 1 Garage
– der Miteigentumsanteil beträgt für die Wohnung 88/613 und für die Garage 6/613
– das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 915,– pro Quartal incl. Verwalterkosten und Rücklagenzuführung
– der Rücklagenstand betrug zum Stichtag 31.05.2024 € 14.567,66
– Das Objekt wird über eine Hausverwaltung professionell verwaltet
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
104,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Sie finden diese Immobilie zwischen Münsterbusch und dem Stadtzentrum von Stolberg, am Rand des beliebten Stadtviertels Liester.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Neben dem Zentrum der Kupferstadt sind auch die Ortsteile Büsbach, Atsch, Mühle und Donnerberg ebenso gut erreichbar wie Eschweiler sowie die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand.
Hinzu kommt die Nähe zu großen Arbeitgebern in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg – auch diese Faktoren sprechen für das Wohnquartier.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in der Innenstadt als auch in den umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Supermärkte (z. B. Aldi, Netto, Edeka und Lidl) sind selbst zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder für sportliche Aktivitäten.
Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg ist ebenso einen Besuch wert wie die Stolberger Burg mit ihrem attraktiven gastronomischen Angebot.
Eine Bushaltestelle der ASEAG befindet sich nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.
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