• Immobilienangebot - Stolberg - Wohnen - Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Südbalkon in Münsterbusch
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1859

Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Südbalkon in Münsterbusch

Wohnung | 52223 Stolberg

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses im Stolberger Ortsteil Münsterbusch.

Das um 1900 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1984 umfassend saniert und um einen Anbau erweitert. Zwischen 2010 und 2012 haben die heutigen Eigentümer die Wohnung dann erneut modernisiert. Hierbei wurden z.B. Leitungen, Sicherungen, teilweise Bodenbeläge und das Badezimmer ausgetauscht.

Die Wohnung zeigt sich in einem guten Zustand; die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen.
Eine Besonderheit sind sicherlich die beiden Balkone. Diese sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen guten Blick ins Grüne. Zudem steht allen Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche beträgt über 80 m².
Die erste Ebene dient dem Wohnen. Der große Wohnraum geht an der einen Seite in die offene Küche und an der Gartenseite in den ersten der beiden Balkone über. Die Etage ist mit einem hochwertigen, grauen Schieferboden ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine ebenfalls erneuerte Treppe in die darüber liegende Schlafetage. Hier befinden sich eine zentrale Diele, zwei Schlafzimmer und ein überaus modernes Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener, separater Kellerraum. Eine Waschküche steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 412,00. Hierin enthalten sind u.a. die Heiz- und Wasserkosten, der Verwalter und die Instandhaltungsrücklage. In den vergangenen Jahren wurde eine deutlicher Betrag zurückerstattet, weswegen die effektive Summe der Nebenkosten deutlich niedriger ausfällt.

Der uns vorliegende Energieausweis ist derzeit abgelaufen. Die Erstellung ist bereits durch die Hausverwaltung beantragt und wird entsprechend nachgereicht.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1859
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
80 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Der beliebte Stolberger Stadtteil Münsterbusch zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso optimal zu erreichen, wie die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand.

Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg.

Münsterbusch bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Supermärkten (z.B. Aldi, Edeka und DM). Die Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.
Eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Kindergärten und das Goethe-Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.
Die Grundschule Münsterbusch ist nur wenige Meter entfernt.

Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg befindet sich ebenfalls in Münsterbusch.

Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.

Mehrere Bushaltestellen der ASEAG ist nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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