Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung als Renditeobjekt
Wohnung | 52222 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die helle und freundliche 2- Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich deshalb ideal für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.200 € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Das Hausgeld beträgt monatlich 251,75 € inklusive Rücklagen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch die offene Kochnische und den Balkon in Westausrichtung mit Blick über Stolberg ergänzt und lässt Raum für verschiedene Möblierungslösungen. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang in ein hell verfliestes Badezimmer mit Wanne und einem Fenster. Die Toilette ist separat ausgeführt und von der großzügigen Diele aus zugängig. Die eigene Gastherme befindet sich in einem kleinen Abstellraum.
Sowohl das gesamte Objekt als auch die angebotene Wohneinheit erfuhren regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen und zeigen einen guten Allgemeinzustand. Verschiedene Schönheitsreparaturen sollten jedoch eingeplant werden.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 15,23
Kaufpreis/m-Wohnfläche: 1.109 €
Bruttorendite: 6,56 %
Eckdaten der Immobilie
Lage
Oberhalb des Stadtkerns und dennoch nahe der Einkaufsstraßen von Stolberg befindet sich dieser Gebäudekomplex in einer Wohnstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen.
Die Lage bietet eine angenehme Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto befinden Sie sich in weniger als 15 Minuten auf der A544, die hervorragend mit dem Oberzentrum Aachen, den Großräumen Köln und Düsseldorf sowie dem benachbarten Ausland vernetzt ist.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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