2-Zimmer Eigentumswohnung für den Eigennutzer oder als Kapitalanlage
Objektkennung: 22SIAC7166
Kaufpreis 73.000 €
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2-Zimmer Eigentumswohnung für den Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Wohnung in 52222 Stolberg

Baujahr1920
Wohnfläche62 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Eine gemütliche Single-/ bis 2 Personen-Wohnung für "kleines Geld" steht mit diesem Angebot zur Verfügung. Dieses kleine Domizil im 1.OG zeigt sich in einem ordentlichen Pflegezustand und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Die zweckmäßige Küchenzeile verbleibt in der Wohnung, sodass Sie diese sofort nutzen können.

Im Jahr 1982 erfuhr die Immobilie eine aufwendige Modernisierung. Das Objekt präsentiert sich mit seiner Bruchsteinfassade in einem soliden Erscheinungsbild.

Der Miteigentumsanteil beträgt für Wohnung und Garage 110/1.000.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 325,05 €.
Das Haus wird professionell verwaltet.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7166
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
62 m²
Baujahr
1920
Käuferprovision
3.570,-- € inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
73.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-57
956381

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Im Stolberger Stadtteil Birkengang befindet sich die Immobilie in zentrumsnaher aber dennoch ruhiger Lage. Lebensmitteldiscounter, Schulen und allen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahne Umfeld und sind schnell zu erreichen.

Alle Vorzüge einer innerstädtischen Anbindung sind sowohl über den ÖPNV gegeben wie auch über die Nähe zum Hauptbahnhof und der fußläufig entfernten Euregio-Station Stolberg-Schneidmühle.

Die Autobahn A 4 und das Aachener Kreuz erreicht man nach wenigen Minuten Fahrzeit.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bruchsteinfassade
- Satteldach mit Ziegel
- Dämmung aus ca. 1982
- Holzbalkendecken
- Betondecke im KG
- Gas-Zentralheizung aus 1999
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas (Scheiben ca. 2006)
- Wasser- und Stromleitungen in ca. 1982 erneuert
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster aus ca. 1982
- Gegensprechanlage
- Garten
- Waschküche, Trockenraum u. Fahrradkeller

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
3. November 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
217.80 kWh/(m²·a)