Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz
Wohnung | 52222 Stolberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven Eigentumswohnung in Stolberg-Atsch. Die vermietete Wohneinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Der gut zugeschnittene Grundriss teilt sich auf in eine großzügige Diele mit integriertem Essplatz, ein innenliegendes Badezimmer, separates Gäste-WC, eine Küche, Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Balkon ergänzt das Angebot.
Eine Besonderheit sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen mit einer Sauna, einem Partyraum sowie einer großen Sonnenterrasse auf dem Dach, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.
Des Weiteren gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz, der sich unmittelbar am Haus befindet, zum Objekt.
Der Miteigentumsanteil beträgt für Wohnung und Stellplatz 35/1000.
Die aktuelle Mieteinnahme inkl. Stellplatz beträgt ca. € 6.000,– p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Es besteht ausreichend Steigerungspotential, da in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen erfolgte.
Das Haus wird professionell verwaltet. Das Hausgeld beträgt incl. der Rücklagenzuführung (ca. € 52,50), der Heizung (ca. 3€ 29,76) und sonstigen Betriebskosten ca. € 542. Endbestand Rücklagenkonto per 31.12.22 gesamt ca. € 30.412,14.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Flachdach
– Kunststofffenster mit Isolierglas
– Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2016
– Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
– Bad mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine/Wäschetrockner, Modernisierung vor ca. 10 Jahren
– Gäste-WC
– Balkon, Bodenbelag erneuert
– Gegensprechanlage
– 1 Kellerraum
– Fahrradkeller
– Waschmaschine und Trockner im Keller für die Allgemeinheit
– Sauna, Partyraum am Dach
– Stellplatz
– Personenaufzug
– Auffahrtsrampe am Eingang für barrierefreies Wohnen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
129.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Am westlichen Ortsrand von Stolberg-Atsch an der L236 Richtung Aachen- Eilendorf bzw. Stolberg-Münsterbusch und direkt am Naturschutzgebiet gelegen. Das Einkaufszentrum mit Edeka, Netto, DM-Markt etc. befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Des Weiteren besitzt der Ortsteil Atsch eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Banken, Kindergarten und Grundschule. Realschule und Gymnasium befinden sich in Stolberg.
Durch die zentrale Lage besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte der Städteregion Aachen. Der Autobahnanschluss in Verlautenheide an die A4 Aachen-Köln liegt in 5 Minuten Entfernung, ebenso ist die nächste Bushaltestelle fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
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