Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz
Objektkennung: 23SIAC1402
Kaufpreis 149.000 €
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Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz

Wohnung in 52222 Stolberg

Baujahr1975
Wohnfläche82 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Hier bietet sich eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven Eigentumswohnung in Stolberg-Atsch. Die vermietete Wohneinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Der gut zugeschnittene Grundriss teilt sich auf in eine großzügige Diele mit integriertem Essplatz, ein innenliegendes Badezimmer, separates Gäste-WC, eine Küche, Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Balkon ergänzt das Angebot.

Eine Besonderheit sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen mit einer Sauna, einem Partyraum sowie einer großen Sonnenterrasse auf dem Dach, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Des Weiteren gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz, der sich unmittelbar am Haus befindet, zum Objekt.

Der Miteigentumsanteil beträgt für Wohnung und Stellplatz 35/1000.

Die aktuelle Mieteinnahme inkl. Stellplatz beträgt ca. € 6.000,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Es besteht ausreichend Steigerungspotential, da in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen erfolgte.

Das Haus wird professionell verwaltet. Das Hausgeld beträgt incl. der Rücklagenzuführung (ca. € 52,50), der Heizung (ca. 3€ 29,76) und sonstigen Betriebskosten ca. € 542. Endbestand Rücklagenkonto per 31.12.22 gesamt ca. € 30.412,14.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1402
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG links
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
149.000 €

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin
1085876


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Am westlichen Ortsrand von Stolberg-Atsch an der L236 Richtung Aachen- Eilendorf bzw. Stolberg-Münsterbusch und direkt am Naturschutzgebiet gelegen. Das Einkaufszentrum mit Edeka, Netto, DM-Markt etc. befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Des Weiteren besitzt der Ortsteil Atsch eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Banken, Kindergarten und Grundschule. Realschule und Gymnasium befinden sich in Stolberg.

Durch die zentrale Lage besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte der Städteregion Aachen. Der Autobahnanschluss in Verlautenheide an die A4 Aachen-Köln liegt in 5 Minuten Entfernung, ebenso ist die nächste Bushaltestelle fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Flachdach
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2016
- Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Bad mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine/Wäschetrockner, Modernisierung vor ca. 10 Jahren
- Gäste-WC
- Balkon, Bodenbelag erneuert
- Gegensprechanlage
- 1 Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschmaschine und Trockner im Keller für die Allgemeinheit
- Sauna, Partyraum am Dach
- Stellplatz
- Personenaufzug
- Auffahrtsrampe am Eingang für barrierefreies Wohnen

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. August 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.30 kWh/(m²·a)