Bezugsfreie Eigentumswohnung mit einer separat vermieteten Wohneinheit
Wohnung | 52152 Simmerath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das attraktive Immobilienangebot besteht aus einer ca. 90 m² großen leerstehenden Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren vermieteten, ca. 40 m² großen Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss. Den besonderen Reiz dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung mit einem wunderschönen Ausblick vom Balkon genießt bereits seit 10 Jahren ein alleinstehender Mieter. Da in den letzten Jahren auf eine Mieterhöhung verzichtet wurde, besteht hier ein zukünftiges Steigerungspotential.
Die Immobilie wurde in allen Jahren regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild.
Bei der Wohneinheit im Erdgeschoss erfolgte in 2001 eine umfangreiche Renovierung sowohl im Innen- als auch Außenbereich. Diese Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum und wurde lange Zeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie wird bezugsfrei übergeben und bietet dem Eigennutzer oder auch dem Kapitalanleger reizvolle Perspektiven.
Das Dachgeschoss wurde beim Ausbau in 1995 mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon ausgestattet und ermöglicht für ein bis 2 Personen ausreichend Raum.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit 3.420,– p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Sie finden diese interessante Immobilie am Rande einer gewachsenen Wohnlage nördlich des Zentrums von Lammersdorf in unmittelbarer Lage zur L12 und B 399 und mit direkter Anbindung zur landschaftlich reizvollen Waldlage. Ein ausgezeichneter Standort für Naturliebhaber und Hundebesitzer, die die Nähe zur Natur bevorzugen.
Im ca. 5-10 Minuten entfernten Nachbarort Simmerath sind alle infrastrukturellen Einrichtungen einschließlich einem Krankenhaus vorzufinden. Der hier ansässige Bushof bietet mit seinen Anbindungen eine gute Vernetzung mit den Nachbargemeinden. Bäcker, Metzger, Sparkasse und eine Physiopraxis sind direkt vor Ort im Angebot.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Aachen-Lichtenbusch, der nächstgelegene Bahnhof im Oberzentrum Aachen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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