• Immobilienangebot - Simmerath - Wohnen - Großzügige Eigentumswohnung mit herrlichem Garten und Garage im Charakter eines Einfamilienhauses
interne Kennung der Immobilie: 19SIAC3043

Großzügige Eigentumswohnung mit herrlichem Garten und Garage im Charakter eines Einfamilienhauses

Wohnung | 52152 Simmerath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Eine Immobilie für den besonderen Geschmack mit bemerkenswerten Ausstattungsdetails erwartet Sie mit diesem Angebot!

Es handelt sich bei diesem Objekt um zwei ehemalige Bungalows, welche im Nachgang zusammengelegt bzw. aufgestockt wurden und nun 3 Wohneinheiten in Wohnungseigentum bilden.

Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 1, welche sich als geräumigster Wohnbereich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erstreckt. Auch der Saunabereich im Kellergeschoss und die Kellerbar, sowie der Weinkeller gehören mit zu dieser tollen Wohnung.

Außerordentlich großzügige Platzverhältnisse und mehrere Terrassen- und Wintergartenbereiche prägen das Erscheinungsbild dieses rustikal ausstaffierten Wohnareals. Alleine die massiven Holzarbeiten in vielen Bereichen werden Liebhaber des Landhausstils faszinieren!

Das absolute Highlight ist der wunderschöne Gartenbereich (Sondernutzungsrecht lt. Grundbuch), der von seinen Eigentümern liebevoll angelegt und gepflegt wurde und seinen Bewohnern vielfältigste Nutzungsvarianten, wie zum Beispiel eine Sommerküche, bietet.

Das Haus wird professionell verwaltetet. Der Miteigentumsanteil beträgt 548/1.000 für Wohnung und Garage.
Das Hausgeld beträgt inkl. der Rücklagenzuführung (ca. € 95,53), Abschlag für Heizung und sonstigen Betriebskosten ca. € 560,–. Endbestand Rücklagenkonto per 31.12.22 gesamt € 1.988,58.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser Offerte.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
19SIAC3043
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Stockwerk
EG und OG
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
185 m²

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Ortsrandlage von Lammersdorf. Das Umfeld zeigt sich überwiegend mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in gepflegtem Erscheinungsbild, sowie mit Wiesen und Feldern und weitem Ausblick.

Die Bushaltestelle “Lammersdorf Kirche” für den ÖPNV liegt in ca. 500 m fußläufiger Entfernung.

Im ca. 5-10 Minuten entfernten Nachbarort Simmerath sind alle infrastrukturellen Einrichtungen einschließlich dem überregional anerkannten St.-Brigida-Krankenhaus zu finden. Der hier ansässige Bushof bietet mit seinen Anbindungen eine gute Vernetzung mit den Nachbarkommunen und dem Rursee. Bäcker, Metzger, Sparkasse, Zahnarzt, Grundschule, Kindertagesstätte und eine Physiopraxis sind direkt vor Ort im Angebot.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Aachen-Lichtenbusch, der nächstgelegene Bahnhof im Oberzentrum Aachen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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