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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2074

Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Würselen

Wohnung | 52146 Würselen

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179.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC2074
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
68 m²

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Würselener Rathaus und dem Morlaixplatz.

Hier erfreut man sich kurzer Wege. Ein umfassendes Angebot an Geschäften, der Würselener Wochenmarkt, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Tür.
Gleiches gilt für eine hervorragende medizinische Versorgung durch alle Arten von Ärzten. Eine Haltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 68 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine Diele. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt die Räume.

Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen.

Die Wohnung ist teilweise mit großen Fensterelementen versehen und dementsprechend hell und freundlich.

Zu dieser Einheit gehören ein separater Abstellraum im Dachgeschoss, sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz ist in diesem fairen Kaufpreis bereits enthalten.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit
€ 274,00 (inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Hinzu kommen € 18,00/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage.

Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage; der eigene Stellplatz ist in diesem fairen Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.
Der Stellplatz ist derzeit vermietet; eine Kündigung des Mietverhältnisses ist kurzfristig möglich.

Der Zuschnitt, der gute Pflegezustand und die zentrale Wohnlage machen diese Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses
• solide, vertrauenerweckende Bauweise
• helles Treppenhaus mit großen Fenstern
• Gaszentralheizung (lt. Energieausweis aus Bj. 2010)
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz
• zusätzliches Gäste-WC
• Bodenbeläge in Teppiche (Austausch wird empfohlen)
• separater Abstellraum im Dachgeschoss
• Tiefgarage mit el. Rolltor und direktem Zugang ins Treppenhaus

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
6. August 2024
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
75.90 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Würselen.
Der Morlaixplatz, der Markt und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.

Die sog. Düvelsstadt bietet ihren Bewohnern eine ein umfassendes und überaus attraktives Angebot an gut sortierten Boutiquen, Restaurents und Cafés und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auf dem Morlaixplatz ist zudem der Wochenmarkt zuhause.

Auch alle Arten von Ärzten und das Rhein-Maas Klinikum sind in Würselen vor Ort.

Würselen zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, die RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten aus.

Die Anbindung an die Bus-Linien der ASEAG ist ebenfalls optimal; die Haltestellen sind sehr gut erreichbar (u.a. 21,51 und WÜ1).

Das Gewerbegebiet Aachener-Kreuz und die BAB-Anschlüsse A4/A44 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

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