Lage
Exposé herunterladen
Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2022

Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon und separater Garage zwischen City und Rhein-Maas-Klinikum

Wohnung | 52146 Würselen

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
172.500 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC2022
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
58 m²

Kosten

Kaufpreis
172.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Das Haus wurde im Jahr 1980 in ruhiger Wohnlage zwischen dem heutigen Rhein-Maas-Klinikum und dem Würselener Markt erbaut.

Noch immer entsprechen die Architektur des Hauses und die Ausstattung der Wohnung dem heutigen Zeitgeschmack. Die Eigentümergemeinschaft investiert seit jeher permanent in den Unterhalt des Hauses.
Das Treppenhaus wird gereinigt und die Außenanlage wird in Schuss gehalten.
Im Herbst 2023 wurden Kellerböden neu gestrichen.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von über 58 m² verteilt sich auf einen geräumigen, Wohnbereich von ca. 24 m², eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
An den Wohnbereich grenzt ein Balkon in bester Süd-Ausrichtung.
Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zustand – wer mag, kann umgehend einziehen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine separate Garage.
Den Bewohnern stehen zudem eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zu Verfügung.

Haus und Wohnung werden professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 150,00 (inkl. Wasser, Versicherungen, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Rücklagenbildung).
Dank getrennter Gasetagenheizungen erfolgt eine individuelle Abrechnung für jede einzelne Wohnung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb umgehend übernommen werden.
Innenfotos folgen in Kürze.

Hinweis: Im selben Haus bieten wir derzeit eine langjährig vermietete, gleich große Wohnung mit Garage als solide Kapitalanlage an.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
• massive, vertrauenserweckende Bauweise
• ansprechende Architektur
• gepflegtes Treppenhaus
• Hausflur und Treppenstufen mit Natursteinplatten belegt
• Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung
• isolierverglaste Holzrahmenfenster
• alle Fenster mit Rollladen
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
• Bodenbeläge in hellem Laminat
• Bad und Küche gefliest
• separate Garage mit manuellem Schwingtor, Licht und Stromanschluss

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
2. August 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
140.20 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Das Wohnquartier zwischen Innenstadt, Rhein-Maas-Klinikum und Dobach zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen.

Die Würselener Innenstadt, St. Sebastian, der Morlaixplatz und der Markt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen,
allen Schulformen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein. Das “Aquana” und der Stadtgarten befinden sich fast vor der Tür.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen