Erfolgreich vermittelt | 23SIAC1890
Wohnung | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren durchgängig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar.
Die Wohnlage und der Zuschnitt versprechen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in ruhiger Wohnlage zwischen dem heutigen Rhein-Maas-Klinikum und dem Würselener Markt erbaut.
Noch immer entsprechen die Architektur des Hauses und die Ausstattung der Wohnung dem heutigen Zeitgeschmack.
Die Eigentümergemeinschaft investiert seit jeher permanent in den Unterhalt des Hauses.
Das Treppenhaus wird gereinigt und die Außenanlage in Schuss gehalten. Im Herbst 2023 wurden Kellerböden neu gestrichen.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von über 58 m² verteilt sich auf einen geräumigen, Wohnbereich von ca. 24 m², eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Abstellkammer und ein
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
An den Wohnbereich grenzt ein Balkon in bester Süd-Ausrichtung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine separate Garage.
Den Bewohnern stehen zudem eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zu Verfügung.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 4.920,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,64 %
Preis pro m²: ca. € 2.327,00 (inkl. Garage)
Haus und Wohnung werden professionell verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäß der vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter abgerechnet.
Dank getrennter Gasetagenheizungen erfolgt eine individuelle Abrechnung für jede einzelne Wohnung.
Hinweis: Im selben Haus bieten wir derzeit eine bezugsfrei
gleich große Wohnung mit Garage für Eigennutzer oder Kapitalanleger an.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnquartier zwischen Innenstadt, Rhein-Maas-Klinikum und Dobach zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen.
Die Würselener Innenstadt, St. Sebastian, der Morlaixplatz und der Markt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen,
allen Schulformen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein. Das “Aquana” und der Stadtgarten befinden sich fast vor der Tür.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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