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Bezugsfreie Dachgeschosswohnung in zentraler Würselener Lage.
Wohnung | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Würselen. Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist die Lage äußerst attraktiv.
Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für angenehmes Wohnen.
Die Wohnfläche beträgt circa 85 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Zimmer. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die den Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ermöglicht. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight ist das Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Zeitlose Fliesen schaffen ein ansprechendes Ambiente in der gesamten Wohnung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Heizung der Wohnung wird derzeit von “Hesi” geleast und kostet 66,20 € monatlich inklusive Wartung. Dadurch sind Sie vor unerwarteten Reparaturkosten geschützt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 212,04 € und beinhaltet diverse Nebenkosten.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– konventioneller Massivbau
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohn/Esszimmer
– Holzfenster mit Isolierverglasung in den weiteren Räumen
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
– Hausgeld: ca. 212,- Euro laut Einzelwirtschaftsplan 2022
– Heizungsleasing inkl. Wartung: ca. 66,- Euro monatlich
– Kellerabteil
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
206.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnlage am Rande der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die City, der Reckerpark und die Spazierwege des Wurmtals sind optimal erreichbar.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum sowie den Campus-Melaten.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße)
Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1).
Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
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