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Überaus gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1318

Solide Kapitalanlage im Herzen von Würselen! Überaus gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Wohnung | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Würselener Rathaus und dem Morlaixplatz.

Hier erfreut man sich kurzer Wege. Ein umfassendes Angebot an Geschäften, der Würselener Wochenmarkt, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Tür.
Gleiches gilt für eine hervorragende medizinische Versorgung durch alle Arten von Ärzten.
Eine Haltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 63 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine Diele mit einem geräumigen Einbauschrank.

Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und ideal nach Süden ausgerichtet.

Die Räume sind mit zeitlosen Bodenbelägen und teils großen Fensterelementen versehen.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 221,00 (inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage; ein Stellplatz kann über den Hausverwalter angemietet werden (soweit verfügbar).

Der Zuschnitt, der gute Pflegezustand und die zentrale Wohnlage machen diese Immobilie für Kapitalanleger äußerst interessant.

Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und ein konstant guter Mietertrag sind gegeben.

Preisansatz:

Mietertrag: € 5.760,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,14 % p.a.
Preis / m²: ca. € 2.206,00

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf den Mieter umgelegt und mit diesem jährlich abgerechnet.

Die aktuelle Kaltmiete von ca. € 7,61/m² erscheint deutlich steigerbar.

Hinweis:
Die Wohnung wird seit über 30 Jahren von der derzeitigen Mieterin bewohnt und überaus penibel gepflegt.
Der Mieterin ist sehr an einer Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses gelegen.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1318
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
63 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Würselen.
Der Morlaixplatz, der Markt und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.

Die sog. Düvelsstadt bietet ihren Bewohnern eine ein umfassendes und überaus attraktives Angebot an gut sortierten Boutiquen, Restaurents und Cafés und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs..
Auf dem Morlaixplatz ist zudem der Wochenmarkt zuhause.

Auch alle Arten von Ärzten und das Rhein-Maas Klinikum sind in Würselen vor Ort.

Würselen zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, die RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten aus.

Die Anbindung an die Bus-Linien der ASEAG ist ebenfalls optimal; die Haltestellen sind sehr gut erreichbar (u.a. 21,51 und WÜ1).

Das Gewerbegebiet Aachener-Kreuz und die BAB-Anschlüsse A4/A44 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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