Luxuriöses Penthouse mit zusätzlicher Einliegerwohnung und Garage im Herzen von Würselen
Objektkennung: 22SIAC6979
Kaufpreis 519.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Luxuriöses Penthouse mit zusätzlicher Einliegerwohnung und Garage im Herzen von Würselen

Wohnung in 52146 Würselen

Baujahr2005
Wohnfläche168 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese luxuriöse Maisonette Wohnung umfasst das gesamte Ober- und Dachgeschoss eines modernen Dreifamilienhauses im Zentrum von Würselen.
Diese äußerst ansprechende, freistehende Immobilie wurde erst im Jahr 2005 in einer damals neu angelegten Straße erbaut. Das Haus wurde nach aktuellen Baustandards mit einer sehr guten Energieeffizienz errichtet.

Alle drei Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt; das Haus wird professionell verwaltet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² inkl. ca. 30 m² Einliegerwohnung (siehe unten).

Die Räume sind sehr großzügig zugeschnitten, so messen alleine der Wohnraum und die angrenzende, offene Küche gut 50 m².
Der Wohnbereich, das erste Schlafzimmer und das Badezimmer liegen auf einer Ebene.
Hier sind alle Räume mit Fußbodenheizung versehen; im Wohnzimmer sorgt ein Glaskassettenkamin für zusätzliche Wärme. Die Dachterrasse bietet insgesamt über 20 m² Wohlfühlfläche und einen tollen Blick in Richtung St. Sebastian.
Ein Gäste-WC und eine begehbare Ankleide im Schlafzimmer vervollständigen diese Etage.

In der oberen Etage befinden sich eine große als Büro nutzbare Galerie, das zweite Schlafzimmer und ein weiterer Balkon.

Von 2018 bis 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert.
Hierbei wurden u. a. folgende Arbeiten vorgenommen:

- Vollständige Erneuerung des Tageslichtbads
- Modernisierung des Gäste-WCs mit neuen Granitböden
- Austausch der Bodenbeläge (moderne Bodenplatten 30 x 60 cm)
- Klimatisierung sämtlicher Räume mit mehreren Split-Geräten
- Austausch der Tür zur Dachterrasse (Herbst 2020)
- Offene Küche mit freistehender Kochinsel (bereits um 2010 erneuert)
- Edelstahlgeländer der Dachterrasse und Pergola erneuert (Sommer 2020)

Alle erwähnten Modernisierungen wurden durch Fachfirmen vorgenommen.
Bei den eingebauten Gegenständen, Fenstern und Anlagen handelt es sich um hochwertige Markenprodukte.

Zur Wohnung gehört eine separate Garage mit einem elektrischen Sektionaltor.

In den vergangenen Jahren hat die Eigentümergemeinschaft viel Geld in den Erhalt und die Verschönerung des ganzen Hauses investiert.
So wurde die Fassade im Sommer 2019 vollständig neu gestrichen.
Im Treppenhaus sorgt ein neues, größeres Fenster für mehr Tageslicht.

Eine Besonderheit ist die bereits erwähnte Einliegerwohnung im Souterrain, die zur Dachgeschosswohnung dazugehört.
Sie hat eine Fläche von ca. 30 m² und ist solide vermietet (Wohnfläche in der Gesamtflächenangabe enthalten). Dieses Appartement ist u. a. mit hellen Granitböden, Fußbodenheizung, großen Fenstern mit Rollladen, einem Bad mit ebenerdiger Dusche und einer hochwertigen Küche ausgestattet.
Der Ertrag beläuft sich auf € 3.840,00 pro Jahr (zzgl. Nebenkosten).

Im gewünschten Kaufpreis ist das Souterrain mit einem rechnerischen Anteil von
€ 75.000,00 enthalten. Ein separater Verkauf der Einheiten ist nicht möglich.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6979
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
168 m²
Baujahr
2005
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
519.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
855257

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Würselen.

Der Würselener „Dom“, der Markt und die Geschäfte der Kaiserstraße sind nur einen Steinwurf entfernt.

Somit sind auch alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) und der Kindergarten sogar fußläufig zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• Maisonette Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses mit zus. Einliegerwohnung
• massive Bauweise; Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
• ansprechend gestaltetes Treppenhaus; Treppenstufen und Hausflur mit Granitplatten und
Edelstahlkantenschutz
• Handlauf ebenfalls in Edelstahl
• Gaszentralheizung; überwiegend als Fußbodenheizung
• Solar unterstützte Warmwasserbereitung
• Ober- und Dachgeschoss professionell klimatisiert
• Kunststofffenster teilweise mit Dreifachverglasung und mehreren maßgefertigten Plissees
• exklusives Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, ebenerdiger Dusche,
• Badewanne und WC (Design Philippe Starck)
• Gäste-WC ebenfalls mit Fenster und exklusiver Ausstattung
• Bodenbeläge in Parkett, Feinsteinzeug und Granit
• zahlreiche Einbauspots in den Decken
• mehrere maßgefertigte Wandschränke im Schlafzimmer und im Bereich der Diele
• Einzelgarage mit el. Torantrieb
• separater Kellerraum und zus. Waschküche

Baujahr
2005
Heizungsart
Klimaanlage
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. September 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
95.50 kWh/(m²·a)