Luxuriöses Penthouse mit zusätzlicher Einliegerwohnung und Garage im Herzen von Würselen

Diese luxuriöse Maisonette Wohnung umfasst das gesamte Ober- und Dachgeschoss eines modernen Dreifamilienhauses im Zentrum von Würselen.
Diese äußerst ansprechende, freistehende Immobilie wurde erst im Jahr 2005 in einer damals neu angelegten Straße erbaut. Das Haus wurde nach aktuellen Baustandards mit einer sehr guten Energieeffizienz errichtet.

Alle drei Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt; das Haus wird professionell verwaltet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² inkl. ca. 30 m² Einliegerwohnung (siehe unten).

Die Räume sind sehr großzügig zugeschnitten, so messen alleine der Wohnraum und die angrenzende, offene Küche gut 50 m².
Der Wohnbereich, das erste Schlafzimmer und das Badezimmer liegen auf einer Ebene.
Hier sind alle Räume mit Fußbodenheizung versehen; im Wohnzimmer sorgt ein Glaskassettenkamin für zusätzliche Wärme. Die Dachterrasse bietet insgesamt über 20 m² Wohlfühlfläche und einen tollen Blick in Richtung St. Sebastian.
Ein Gäste-WC und eine begehbare Ankleide im Schlafzimmer vervollständigen diese Etage.

In der oberen Etage befinden sich eine große als Büro nutzbare Galerie, das zweite Schlafzimmer und ein weiterer Balkon.

Von 2018 bis 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert.
Hierbei wurden u. a. folgende Arbeiten vorgenommen:

- Vollständige Erneuerung des Tageslichtbads
- Modernisierung des Gäste-WCs mit neuen Granitböden
- Austausch der Bodenbeläge (moderne Bodenplatten 30 x 60 cm)
- Klimatisierung sämtlicher Räume mit mehreren Split-Geräten
- Austausch der Tür zur Dachterrasse (Herbst 2020)
- Offene Küche mit freistehender Kochinsel (bereits um 2010 erneuert)
- Edelstahlgeländer der Dachterrasse und Pergola erneuert (Sommer 2020)

Alle erwähnten Modernisierungen wurden durch Fachfirmen vorgenommen.
Bei den eingebauten Gegenständen, Fenstern und Anlagen handelt es sich um hochwertige Markenprodukte.

Zur Wohnung gehört eine separate Garage mit einem elektrischen Sektionaltor.

In den vergangenen Jahren hat die Eigentümergemeinschaft viel Geld in den Erhalt und die Verschönerung des ganzen Hauses investiert.
So wurde die Fassade im Sommer 2019 vollständig neu gestrichen.
Im Treppenhaus sorgt ein neues, größeres Fenster für mehr Tageslicht.

Eine Besonderheit ist die bereits erwähnte Einliegerwohnung im Souterrain, die zur Dachgeschosswohnung dazugehört.
Sie hat eine Fläche von ca. 30 m² und ist solide vermietet (Wohnfläche in der Gesamtflächenangabe enthalten). Dieses Appartement ist u. a. mit hellen Granitböden, Fußbodenheizung, großen Fenstern mit Rollladen, einem Bad mit ebenerdiger Dusche und einer hochwertigen Küche ausgestattet.
Der Ertrag beläuft sich auf € 3.840,00 pro Jahr (zzgl. Nebenkosten).

Im gewünschten Kaufpreis ist das Souterrain mit einem rechnerischen Anteil von
€ 75.000,00 enthalten. Ein separater Verkauf der Einheiten ist nicht möglich.