Exklusive Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und PKW-Stellplatz im Herzen von Würselen
Wohnung | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese stilvolle Eigentumswohnung wurde im Jahr 2007 am Rande der Würselener City, unweit von Markt und St. Sebastian erbaut.
Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine fast neuwertige Wohnung in diesem überaus beliebten Wohnquartier zu erwerben.
Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 7-Familienhauses.
Der Zugang zum Haus wurde fast barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen, den Keller und die Tiefgarage miteinander.
Somit bietet sich die Immobilie auch hervorragend für die Generation 60+ an.
Die Räume sind allesamt großzügig zugeschnitten. Zahlreiche, teils bodentiefe Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohncharakter.
Die Ausstattungsdetails sind hochwertig und entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack.
Ein Bespiel hierfür sind u.a. Fußbodenheizung, Granit- und Parkettböden eine große Dusche sowie elektrische Rollladen an fast allen Fenstern. Einen Überblick über die außergewöhnlich
gute Ausstattung finden Sie nachstehend.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen über 30 m² großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (ca. 16m² und
ca. 13 m²), eine Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und eine Diele von über 10 m².
Der erste Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und nach Süden ausgerichtet.
Der zweite Balkon grenzt an beide Schlafzimmer und gibt den Blick in den Garten frei.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Hinzu kommt ein separater Kellerraum.
Die Waschküche steht allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung; hier befinden sich separate Anschlüsse für jede Einheit.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 344,00 (u.a. inkl. Heizung, Aufzug, Hausreinigung, Tiefgarage, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung kann im 2. Quartal 2022 bezugsfrei übernommen werden.
Die zeitlose Einbauküche mit weißen Fronten, hochwertiger Arbeitsplatte und Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung lieg im Zentrum der Düvelstadt Würselen zwischen Marktplatz, St. Sebastian und Rhein-Maas-Klinikum.
Die Würselener Innenstadt befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür und ist fußläufig zu erreichen.
Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung.
Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum shoppen und der Stadtgarten zum spazieren ein.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe halten die ASEAG-Linien 21 und WÜ1.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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