Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4700
Wohnung | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines penibel gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde Ende der 80er Jahre in einer kleinen Wohnstraße unweit des heutigen
Rhein-Maas-Klinikums erbaut. Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Wohnung befindet sich noch in erster Hand; der Eigentümer hat stets in die Pflege und in den Werterhalt der Räumlichkeiten investiert. Noch im Jahr 2012 eine umfassende Modernisierung statt.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a. folgende Arbeiten vorgenommen:
• Vollständige Modernisierung des Badezimmers (inkl. fast ebenerdiger Dusche)
• Austausch der eigenen Heiztherme und der Heizkörper.
• Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge (moderne Fliesen 60 x 60 cm)
• zuletzt wurden im Frühjahr 2020 im Wohnzimmer neue, elektrische Rollladen
eingebaut
Die Wohnfläche von gut 65 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohnbereich eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Abstellkammer, eine Diele mit einer weiteren Abstellkammer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad.
An den Wohnraum grenzt ein ca. 5,5 m² großer Balkon, der ideal nach Südwesten ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Haus und Wohnung werden professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 122,00 (inkl. Hausverwalter und Rücklagenbildung).
Dank separater Gasetagenheizungen ist jeder der sechs Eigentümer für seinen
Energieverbrauch und die damit verbundene Abrechnung selbst verantwortlich.
Die Wohnung kann zum Februar 2021 bezugsfrei übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, kaum befahrenen Seitenstraße in der
Würselener City zwischen St. Sebastian und Salmanusplatz.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt
in fußläufiger Entfernung.
Mit dem Wasserpark „Aquana” kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
