• Immobilienangebot - Würselen - Alle - Umfassend modernisierte 3-Zimmerwohnung mit eigenem PKW-Stellplatz zwischen Wurmtal und Stadtgarten
interne Kennung der Immobilie: 19SIAC3830

Umfassend modernisierte 3-Zimmerwohnung mit eigenem PKW-Stellplatz zwischen Wurmtal und Stadtgarten

Wohnung | 52146 Würselen

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnlage bietet hervorragende Anbindungen an die Würselener City, den Stadtgarten und das Wurmtal.
Einen besonderen Reiz bietet der unverbaubare Blick vom Balkon über den Teich des Würselener Stadtgartens.

In den Jahren 2015 und 2016 wurden die Räumlichkeiten umfassend und fachgerecht modernisiert.
Im Rahmen dieser Modernisierung wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Tapeten, das Badezimmer, das Gäste-WC, sowie der Belag des Balkons vollständig erneuert.
Die zeitlose, weiße Einbauküche stammt ebenfalls aus 2016.
Zudem wurde der Heizkessel (Zentralheizung) im Jahr 2018 ausgetauscht.

Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, sowie eine Diele mit zusätzlichem Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separater Kellerraum. Gleichzeitig steht den Bewohnern eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst ein Ensemble von drei baugleichen Häusern mit insgesamt 32 Wohnungen und mehreren PKW-Stellplätzen.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeister betereut.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 241,21 (inkl. Heizung, Hausreinigung,
Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung kann zum September 2020 bezugsfrei übergeben werden.
Der PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus; er ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die zuvor beschriebene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
19SIAC3830
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1,0
Wohnfläche ca.
74 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen der Würselener City, dem Stadtgarten
und dem Ortsteil Scherberg.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal und dem Anschluss zum bereits erwähnten Stadtgarten aus.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 51) ist in 100 Metern zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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