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interne Kennung der Immobilie: 18SIAC1976

Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Würselen

Wohnung | 52146 Würselen

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Würselener Rathaus und dem Morlaixplatz.

Von der Diele aus gelangt man durch eine Glastüre in den geräumigen Wohn und Essbereich, an den der Balkon grenzt. Der L-förmige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine Essecke und eine gemütliche Sitzgarnitur.

Neben dem Wohnraum liegen das Schlafzimmer und die Küche. Das Badezimmer ist ebenfalls von der Diele aus zu begehen.

Die Räume sind mit zeitlosen, hellen Fliesen und großen Fensterelementen versehen.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 180,00 (inkl. Heizung, Treppenhausreinigung Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage; ein Stellplatz kann über den Hausverwalter angemietet werden (soweit verfügbar).

Der Zuschnitt, der gute Pflegezustand und die zentrale Wohnlage machen diese Wohnung für Eigennutzer ebenso interessant, wie für Kapitalanleger.
Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und ein konstant guter Mietertrag erscheinen gegeben.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC1976
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
57 m²

Lage

Das Haus liegt im Herzen von Würselen. Der Morlaixplatz, der Markt und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.
Die sog. Düvelsstadt bietet ihren Bewohnern eine ein umfassendes und überaus attraktives Angebot an gut sortierten Boutiquen, Restaurents und Cafés und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs..
Auf dem Morlaixplatz ist zudem der Wochenmarkt zuhause.

Auch alle Arten von Ärzten und das Rhein-Maas Klinikum sind in Würselen vor Ort.

Würselen zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, die RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten aus.

Die Anbindung an die Bus-Linien der ASEAG ist ebenfalls optimal; die Haltestellen sind sehr gut erreichbar (u.a. 21,51 und WÜ1).

Das Gewerbegebiet Aachener-Kreuz und die BAB-Anschlüsse A4/A44 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

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