Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3276
Wohnung | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Würselener Ortsteil Schweilbach, zwischen Wurmtal und Innenstadt. Sie umfasst das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.
Das um 1960 erbaute Haus wurde in den 90er Jahren großzügig erweitert und mit einem Anbau versehen.
2005 wurde die Immobilie dann in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt und anschließend umfassend modernisiert.
So entspricht der Ausstattungsstandard dem aktuellen Zeitgeschmack.
Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen großem Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer und offener Küche.
Der überdachte Balkon ist vom Wohnraum aus zu betreten.
Im Wohnzimmer sorgt ein freistehender Kaminofen zusätzlich für eine wohlige Wärme.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Zudem steht ausreichend kostenfreier Parkraum zur Verfügung.
Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 314,00 (bei momentan 4 Personen).
Die Immobilie bis jetzt als Mehrgenerationenhaus genutzt und demnach keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Eine Teilung der Kellerräume, wie auch von Wasser und Strom, erfolgt zeitnahe und wird von den jetzigen Eigentümer übernommen.
Die Wohnung kann zum ersten Quartal 2020 bezugsfrei übernommen werden.
Der Einbauschrank im Schlafzimmer und die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße am Rande der Würselener Innenstadt.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. Linie 51 nach Aachen).
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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