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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1641

Moderne Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in bevorzugter Lage

Wohnung | 52146 Würselen

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295.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1641
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
104 m²

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und bevorzugter Lage von Würselen-Scherberg erwartet Sie diese schöne Dachgeschoss-Maisonettewohnung, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Die im Jahr 1995 erbaute und hervorragend gepflegte und professionell verwaltete Wohnanlage bietet auf zwei Ebenen ca. 104 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 3 Zimmer. Somit eröffnet diese Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt und einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung und das gewachsene Wohnumfeld bietet.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und zusätzlichen Komfort bietet.

Diese exklusive Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohngegend und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der gepflegten Anlage ein.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– massive Bauweise
– Kunststoffisolierglasfenster aus 1995
– neue, elektrische Dachflächenfenster im Spitzboden
– Gaszentralheizung aus 2022
– großer Kellerraum
– Waschküche und Trockenraum im Keller
– neue Bodenbeläge in 2015
– Tiefgaragenstellplatz
– die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten

Ihr Ansprechpartner

David Hintzen
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. Mai 2031
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
86.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in Würselen-Scherberg. Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Herzogenrath und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion mit all ihren infrastrukturellen Einrichtungen. Das unweit zu findende Wurmtal läd zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Des Weiteren besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A4 und A44.

Die Kindertagesstätte “Abenteuerland” ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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