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Großzügig zugeschnittene 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und separater Garage Nähe Rhein-Maas-Klinikum
Wohnung | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung stellt ein ungewöhnlich attraktives Angebot dar und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Das Haus wurde im Jahr 1966 in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Maas-Klinikum, am Rande der Würselener Innenstadt erbaut.
Soweit bekannt, werden die Wohnungen überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Dies trägt zu einem guten Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft bei.
Die Räumlichkeiten wurden aus zwei separaten Einheiten (ca. 86 m² und ca. 41 m²) zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Es bestehen immer noch zwei separate Grundbücher; eine erneute Trennung ist bei Bedarf mit geringem Aufwand möglich.
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Beide Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren erneuert.
Raumaufteilung:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit angrenzender Loggia, drei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, zwei Tageslichtbäder und eine zentrale Diele. Hinzu kommt eine kleine, zweite Küche.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und eine freistehende Garage direkt vor dem Haus. Vor der Garage können bis zu zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Den Eigentümern stehen darüber hinaus ein Waschraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 427,00 (beide Wohnungen werden derzeit als eine Einheit abgerechnet).
Darin enthalten sind u. a. Heizkosten, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter und Rücklagenzuführung.
Die Wohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt. Ein Übergabedatum kann entsprechend abgestimmt werden.
Weitere Einzelheiten hierzu hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• großzügig zugeschnittene Eigentumswohnung mit 4 Zimmern im 1. Obergeschoss
• teilbar in eine Dreizimmerwohnung und ein Appartement
• großer Südost-Balkon
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Ölzentralheizung (Bj.1998) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• gute Energieeffizienzklasse
• Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken und WC
• Badezimmer 2 ebenfalls mit Dusche, Waschbecken und WC
• beide Bäder mit Fenstern
• Bodenbeläge überwiegend in Teppich
• separate Garage mit zusätzlichem Stellplatz
• zwei getrennte Kellerräume
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
125,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier “Mauerfeldchen” am Rande der Würselener Innenstadt zwischen Rhein-Maas-Klinikum,
Kaninsberg und St. Sebastian.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Mit dem Wasserpark „Aquana” kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG Haltestellen Mauerfeldchen und Ringstraße (Linien 21 und Wü 1) sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
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