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Sehr gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler und ruhiger Lage
Wohnung | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 82 m² und liegt im 3. Obgergeschoß eines ebenfalls gepflegten, größeren Mehrfamilienhauses.
Die Einheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer nebst separatem WC sowie eine sehr schöne Küche. Der charmante Balkon, ausgestattet mit einer Markise, lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Der vorhandene Aufzug ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten, sodass sie ohne Verzögerung bezugsbereit ist. Ideal für 2-3 Personen, verspricht diese Wohnung höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Die Küche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Wärmedämmverbundsystem
– Flachdach
– neue Dacheindeckung 2021
– neue Dachisolierung 2021
– Kunststoffisolierglasfenster aus 1996
– teilweise Rollläden (tlw. elektrisch)
– Ölzentralheizung
– neues Badezimmer 2024
– Aufzug vorhanden
– Küche aus 2018 im Kaufpreis enthalten
– das Hausgeld beträgt aktuell €490,63 inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung
– frei nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
138 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Würselen-Morsbach.
Trotz der ruhigen Lage ist umliegend und unweit entfernt ein großes und attraktives Angebot an diversen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten zu finden.
Besonders attraktiv ist der naheliegende „Reckerpark“ mit seinen zahlreichen Geschäften. Die Geschäfte der Kaiserstraße sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Allen Arten von Schulen und mehrere Kindergärten sind in Würselen ebenfalls vor Ort.
Eine Bushaltestelle der ASEAG mit zahlreichen Linien in Richtung Aachen und Alsdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt
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