Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Garage
Objektkennung: 21SIAC5946
Kaufpreis 259.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Garage

Wohnung in 52146 Würselen

Baujahr1973
Wohnfläche99 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese Eigentumswohnung mit gut durchdachtem Grundriss wurde im Jahr 1973 am Rande der Würselener City, unweit von Markt und St. Sebastian erbaut.
Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten zum Erwerb einer Immobilie in diesem überaus beliebten Wohnquartier dar. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 6-Familienhauses.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Diele; zudem verfügt die ETW über zwei überdachte Balkone. Der erste Balkon zur Straßenseite ist von der Küche und einem Schlafzimmer aus zu begehen, der zweite ist vom Wohnzimmer und dem 2. Schlafzimmer aus begehbar, nach Süden ausgerichtet und gibt den Blick in den Garten frei.

Zur Wohnung, die durch den Erwerber nach Absprache noch in diesem Jahr übernommen werden kann, gehört eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und Zugang zum Garten. Die Garage ist über die "Gracht" erreichbar.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC5946
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
99 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
259.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
851627

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Wohnung lieg im Zentrum der Düvelstadt Würselen zwischen Marktplatz, St. Sebastian und Rhein-Maas-Klinikum.
Die Würselener Innenstadt befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür und ist fußläufig zu erreichen.
Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung.
Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das
städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen

Ausstattung & Energieausweis

- Das Haus ist voll unterkellert; zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.
- Darüber hinaus darf der Speicher gemeinsam mit dem Etagennachbarn
genutzt werden.
- Die ETW verfügt über eine Gasetagenheizung; Warmwasser wird über
elektrisch betriebene Durchlauferhitzer erzeugt.
- Die homogene Eigentümergemeinschaft hat sich darauf verständigen
können, das Objekt kostengünstig durch einen Miteigentümer verwalten zu
lassen. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 150,00 €
(u.a. laufende Kosten, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

WICHTIGER HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen nicht nur angesichts der aktuellen Pandemie diesen Service, sondern vor allem auch, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1973
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Mai 2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
83.60 kWh/(m²·a)