4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und eigener Garage in Morsbach
Wohnung | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss eines ansprechenden Zweifamilienhauses.
Erbaut wurde die Immobilie Mitte der 90er Jahre im Würselener Ortsteil Morsbach.
Das direkte Wohnumfeld ist familienfreundlich gestaltet, die Straße ist verkehrsberuhigt.
Die Wohnung selbst bietet einen Haus- in Haus Charakter, ohne nennenswerte Berührungspunkte mit der Wohneinheit im Erdgeschoss. So verfügt diese Wohnung beispielsweise über ein separates Treppenhaus, das vom eigenen Keller bis in das Dachgeschoss führt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden bis ins Dach offenen Studiozimmer mit Ihren großen Fensterflächen und die an den Wohnraum anschließende große Terrasse. Durch die Westlage genießt man hier die Sonne bis in die Abendstunden hinein.
Raumaufteilung:
Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-Essbereich, die Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC und die Diele mit zusätzlicher Garderobe und Abstellkammer.
Das Souterrain hält eine Ausbaureserve von zusätzlichen ca. 23m² bereit (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten); hier ist ebenfalls bereits Fußbodenheizung vorhanden.
Das Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betrugen im Jahr 2017 ca. € 180 (4-Personenhaushalt)
Bei der Heizung handelt es sich um eine neuwertige Gasetagenheizung (Bj. 2018).
Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage wurde aufgrund der Größe des Hauses bislang nicht gebildet.
Die Garage befindet sich direkt am Grundstück; sie ist mit einem rechnerischen Anteil
von € 15.000 im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung kann zum 4. Quartal 2019 bezugsfrei übergeben werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Würselener Ortsteil Morsbach, im Schatten von St. Balbina.
Die Wohnlage zeichnet sich unter anderem durch die direkte Nähe zu den Spazierwegen des Wurmtals aus.
Das ruhige Umfeld ist durch kleine, verkehrsberuhigte Straßen mit überwiegend neuwertigen Einfamilienhäusern geprägt.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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