Gepflegte Dreizimmerwohnung mit separatem Garten in Euchen
Wohnung | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Würselener Ortsteil Euchen.
Das Haus umfasst lediglich vier Eigentumswohnungen, die durch die Eigentümergemeinschaft eigenständig verwaltet und abgerechnet werden.
Die Wohnlage kann als äußerst ruhig angesehen werden. Die direkte Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Die Straße besticht durch ein minimales Verkehrsaufkommen.
Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die separaten und eingezäunten Gärten, die jeder Wohnung zur alleinigen Nutzung zugewiesen sind.
Die Wohnfläche von rund 71 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Eines der beiden Schlafzimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Der Trockenraum wird durch die Bewohner gemeinschaftlich genutzt.
Die Waschmaschine, sowie ein Trockner können im eigenen Badezimmer angeschlossen werden.
Im Innenhof befindet sich ein PKW Stellplatz, der seit langem durch das erste Obergeschoss genutzt wird. Diese Nutzung wird seit jeher von den Eigentümern geduldet.
Vor dem Haus befindet sich ausreichend öffentlicher Parkraum.
Haus, Wohnung und Außenanlage hinterlassen einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Die tatsächlichen Nebenkosten betrugen im Jahr 2021 lt. Abrechnung rund € 81,00/Monat (inkl. Müllgebühren, Versicherungen, Wasser und Abwasser). Hinzu kommen Heizkosten von rund
€ 61,00/Monat, sowie Instandhaltsungrücklagen von € 42,28/Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit circa. € 17.670,00.
Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Ortsteil Euchen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Euchen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben
lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Broichweiden, Linden-Neusen und Würselen vor Ort.
Grundschule, mehrere Kindergärten und das Heilig-Geist-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Spazierwege zum Broicher-Weiher und in das umliegende Landschaftsschutzgebiet liegen praktisch vor der Haustüre.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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