Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3790
Wohnung | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung umfasst das gesamte dritte Obergeschoss eines repräsentativen Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Immobilie wurde im Jahr 2011 im Herzen von Würselen in unmittelbarer Nähe zum Reckerpark erbaut.
Bereits in der Planung wurde viel Wert auf helle Räume und große Fensterflächen gelegt.
Aus den Schlafzimmern heraus genießt man den Blick ins Grüne und über den Campagnaticoplatz.
Die Ausstattung entspricht mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollladen und hellen Bodenbelägen dem aktuellen Zeitgeschmack.
Ein Aufzug bringt Sie vom Hauseingang direkt vor die Wohnungstür.
Die Wohnung selbst wurde im Herbst 2025 vollständig neu gestrichen und ist seitdem unbewohnt.
Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 110 m².
Sie verteilt sich auf einen fast 34 m² großen Wohnraum, eine vollständig eingerichtete Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. An die Küche grenzt ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Vorräte und die Waschmaschine ihren Platz finden.
Alle Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden.
Die Loggia ist in etwa nach Westen ausgerichtet; sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu erreichen.
Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Hauseingang.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 639,00 (u.a. inkl. Heizung, Hausmeister, Gartenpflege, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Durch ein verantwortungsvolleres und bewussteres Heizverhalten können diese Kosten
drastisch gesenkt werden.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb umgehend übernommen werden. Wie bereits erwähnt, handelt es sich um einen Erstbezug nach Renovierung.
Die vorhandene Einbauküche ist im Fragpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer recht ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Elchenrath zwischen City, Campagnaticoplatz und Reckerpark.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für den Reckerpark, hier befinden u. a. sich zwei gut sortierte Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke.
Mit dem Wasserpark „Aquana” kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Es besteht eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG-Haltestelle Würselen Parkhotel (Linien 21, 51 und Wü 1) ist ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
